STYLISCHE ALTBAU-WOHNUNG NÄHE KONGRESSPARK
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in der Redtenbachergasse im beliebten 16. Bezirk und wurde 2023 topsaniert (wie Erstbezugs-Zustand) und sehr stylisch eingerichtet. Die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen (SO/NW) ermöglicht ein Querlüften der Wohnung.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
* großzügige Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer samt WC
* Vorzimmer
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer (samt WC) ist voll ausgestattet. Praktisch ist auch die Nische vor dem Badezimmer, die für Waschmaschine und Gastherme zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und kann optional vollmöbliert (gegen Ablöse) oder unmöbliert übernommen werden.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Redtenbachergasse im 16. Bezirk zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 5 Minuten zur S-Bahn Station Hernals bzw. in etwa 10-15 Minuten zur U2 Schottentor.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete des Wiener Westens an.
KAUFPREIS UND VERFÜGBARKEIT
Kaufpreis Wohnung: EUR 249.500
Betriebskosten: EUR 111,60 pro Monat
Rücklage: EUR 47,27 pro Monat
Beziehbar ab: Anfang 2027
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 [tel:06509227963] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
