SCHANZSTRASSE - WIENER ALTBAU-STIL IN PERFEKTER AUSFÜHRUNG
Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
* Wiener Stilaltbau-Flair
* Historischer Charakter
* Hofseitige Balkone
* Großzügige Raumhöhen
* Elegante Bäder
* revitalisierte Fassade
UMGEBUNG
Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
* U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten
* Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten
* Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten
* Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten
* Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. Etage
Top 9: 46,78 m² 312.000,00 € aktiv
Top 10: 29,29 m² 210.000,00 € aktiv
11+12: 84,73 m² 582.000,00 € aktiv
15+16: 84,8 m² 561.000,00 € aktiv
2. Etage
13+14: 82,64 m² 549.000,00 € aktiv
17+18: 81,09 m² 582.000,00 € aktiv
19+20: 86,72 m² 615.000,00 € aktiv
Top 22: 49,92 m² 329.000,00 € aktiv
23+24: 71,55 m² 511.000,00 € aktiv
3. Etage
25+26: 59,83 m² 459.000,00 € aktiv
27+28: 79,51 m² 599.000,00 € aktiv
Top 31: 28,2 m² 250.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 275m
Klinik 1.025m
Krankenhaus 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 325m
Universität 550m
Höhere Schule 800m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 725m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 175m
Polizei 775m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
