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Zum Verkauf gelangt ein idyllischer, sehr ruhig gelegener, sonniger FAHNEN-EIGENGRUND mit Altbestand und Biotop in der beliebten und sehr gefragten Schwarzlackenau.
Die bestehende Flächenwidmung ist mit WI 6,5 m ogk ausgewiesen. Lt. Wiener Bauordnung ist eine 1/3 Verbauung möglich.
Das sonnige Grundstück hat eine Gesamtfläche von 528 m2 (1,20 m2 müssen an die Gemeinde abgetreten werden), verfügt über einen Brunnen für Gartenbewässerung und ist bequehm über den 3 m breiten Zugang ca. 30 m lang zu erreichen. Dieser ist längs geteilt, 1,50 m (darunter liegt die Wasserzufuhr) gehören zum gegenständlichen Haus (ca. 46 m2), die zweite Hälfte gehört dem Stift Klosterneuburg und darin liegt der Kanal, für den jährlich 294,96 € als Pacht vorgeschrieben werden.
Der Altbestand ist teilunterkellert mit ca. 15 m2.
Zur Berechnung der Baufläche für einen neuen Bauplatz sind lt. Geometer die m2 des grundeigenen Zugangs ca. 30 m von den 528 m2 vorab abzuziehen.
Nach der bereits erfolgten Grundstückszusammenlegung ergeben sich somit ca. 154 m2 verbaubare Fläche (x 2 Ebenen + Flachdach) gegebenüber dem aktuell vermessenen Altbestand von 126 m2.
Das Grundstück ist sowohl im Rechts- als auch im Grenzkataster erfaßt.
Die Buslinie 34 A ist fußläufig erreichbar, damit sind Linie 26, Bahnhof Strebersdorf und S-Bahn S/3 und S/4 zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Tankstellen finden Sie in der Pragerstraße
Der genannte Kaufpreis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS.
HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vorher ab.
Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!
Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag und Treuhandschaft 1% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300,- € Barauslagenpauschale,
ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!
