NEU - Seehaus direkt am Wasser auf Eigengrund

Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 746_1
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Bad
  • Ausstattungsqualität
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Betriebskosten netto:
240,00 € / Monat
Monatliche Kosten USt.:
24,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
746_1
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
15 m²
Wohnfläche:
83 m²
Grundstücksfläche:
243 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1978
Letzte Sanierung:
Generalsanierung
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage direkt am Baggersee in Reisenberg. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, modernem Komfort und privatem Seezugang macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum See mit eigenem Steg. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen gemeinsam mit der unmittelbaren Wasserlage ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Erholungswert. Das Haus wurde im Jahr 2009 generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offen gestalteter Wohnküche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Badezimmer sowie separatem WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails wie fernschaltbarer Gas- und Fußbodenheizung, Alarmanlage, automatischem Bewässerungssystem sowie Husqvarna-Rasenroboter. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Reisenberg, einer beliebten Wohngemeinde südlich von Wien. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Position direkt am Baggersee, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, privaten Atmosphäre. Der direkte Seezugang mit eigenem Steg ermöglicht entspannte Stunden am Wasser und vermittelt beinahe ganzjähriges Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Trotz der idyllischen Ruhelage verfügt Reisenberg über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Baden und Wien sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeit
970 m
Autobahn
9 km
Kindergarten
3 km
Grundschule
2 km
Gymnasium
6 km

Energieeffizienz

HWB:
153,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,18
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
15.05.2036

Grundriss

Lageplan

2440 Gramatneusiedl | Baden

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Christian Meyrhofer

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