NEU - SONNE IM ALLTAG – MODERNES WOHNEN MIT SÜDBALKON

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 303.500 € / Objektnummer: TKI-00715_37
Ausstattung: Boden Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Moderne Wohnküche1(Symbolbild)
Hofansicht
Dachterrasse (Symbolbild)
Hofansicht DG
Moderne Wohnküche2 (Symbolbild)
Straßenansicht
Schlafzimmer (Symbolbild)
Terrasse (Symbolbild)
StraßenansichtDG
StraßenansichtDG2
Moderne Wohnküche (Symbolbild)
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Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
303.500 €
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00715_37
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
44,52 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle Neubauwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnambiente mit hohem Komfort und einem klar durchdachten Grundriss. Ein Zuhause für alle, die zeitgemäß wohnen und Wert auf Qualität, Licht und Freiraum legen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gut strukturierten Raumkonzept: ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein angenehm offener Wohnbereich. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der für viele Sonnenstunden sorgt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Pausen oder laue Sommerabende.

Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
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Lage und Verkehrsanbindung

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

1210

Energieeffizienz

HWB:
30,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
10.06.2035

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Edith Krauss

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