NEU - SONNE, KLARE LINIEN UND EIN STIMMIGES WOHNGEFÜHL

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 260.800 € / Objektnummer: TKI-00715_30
Ausstattung: Boden Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Top 30
Hofansicht
Dachterrasse (Symbolbild)
Hofansicht DG
Moderne Wohnküche2 (Symbolbild)
Straßenansicht
Schlafzimmer (Symbolbild)
Terrasse (Symbolbild)
StraßenansichtDG
StraßenansichtDG2
Moderne Wohnküche (Symbolbild)
Moderne Wohnküche1(Symbolbild)
Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
260.800 €
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00715_30
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
39,32 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch einen optimal genutzten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, die effiziente Raumlösungen und Licht schätzen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und wirkt zugleich hell und einladend. Das separat angelegte Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das stilvoll ausgeführte Badezimmer den funktionalen Grundriss hochwertig abrundet. Edler Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, moderne Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon, der für ganztägig helle Lichtverhältnisse sorgt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Hier genießen Sie Sonne, Luft und entspannte Momente im Freien – ein echtes Plus im Alltag.

Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als künftiger Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige, wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
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Lage und Verkehrsanbindung

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

1210

Energieeffizienz

HWB:
30,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
10.06.2035

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Edith Krauss

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