NEU - Sonnige Kleingartenparzelle am Schafberg | Ganzjähriges Wohnen!

Sonnige Kleingartenparzelle am Schafberg | Ganzjähriges Wohnen!

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Willkommen in der Zukunft Ihres Traumhauses – einem einzigartigen Baugrundstück im begehrten 17. Bezirk von Wien. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim auf einem großzügigen Grundstück von ca. 376 m² zu realisieren. 

Bebauungsbestimmungen:

* Flächenwidmung und Bebauungsplan finden Sie den Unterlagen auf Anfrage. 
* Widmung: EKLW (Erholungsgebiet-Kleingarten für ganzjähriges Wohnen)

* Bebauung laut Wiener Kleingartengesetz:

* Bebauung bis max. 50 m² Grundfläche
* Max. 2 Geschoße (EG + DG) + Keller 80 m²
* Gebäudehöhe bis max. 5,5 m

* Altbestand vorhanden

Dieses Grundstück zeichnet sich durch eine sehr gute Lage mit sehr schöner Aussicht aus. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Dieses Grundstück liegt im nördlichen Teil von Hernals, nahe der Höhenstraße und dem Wienerwald – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Eckdaten:

* Kaufpreis: € 529.000,-
* Provision: 3% + USt.
* Finanzierungshilfe wird geboten!

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at [https://www.immonestor.at]

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap