NEU - SONNIGER FREIRAUM ÜBER DER STADT – DACHTERRASSENWOHNUNG MIT SÜDAUSRICHTUNG

Wohnung kaufen in 1210 Wien - Kaufpreis: 605.400 € / Objektnummer: TKI-00715_44
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
605.400 €
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00715_44
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
2
Wohnfläche:
71.86 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Frühjahr 2028

Beschreibung

Diese exklusive Dachterrassenwohnung liegt im ersten Dachgeschoss und verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre, Qualität und Freiraum legen.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Aufteilung mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern und einem stilvoll gestalteten Badezimmer. Der offene, zeitgemäße Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Edler Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während die Klimatisierung auch an warmen Tagen für ein komfortables Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Terrassen- bzw. Balkonbereich. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich gleichermaßen als stilvoller Lebensmittelpunkt wie auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und beraten Sie persönlich.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

1210

Zentrum
6 km
Einkaufsmöglichkeit
300 m
Autobahn
380 m
U-Bahn / S-Bahn
350 m
Kindergarten
150 m
Grundschule
460 m
Hauptschule
3 km
Gymnasium
2 km

Energieeffizienz

HWB:
30,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Wohnen
Gültig bis:
10.06.2035

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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EK

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

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