NEU - SONNIGES WOHNEN IM 1. DACHGESCHOSS

Wohnung kaufen in 1210 Wien - Kaufpreis: 374.300 € / Objektnummer: TKI-00715_41
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
374.300 €
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00715_41
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
48.14 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Frühjahr 2028

Beschreibung

Im 21. Bezirk von Wien gelangt diese moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer besonders angenehmen Freiflächenqualität.

Das kompakte, funktionale Wohnkonzept überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer und einem stilvoll ausgeführten Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Terrassenbereich, der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und sich ideal für sonnige Vormittage, entspannte Pausen im Freien oder einen ruhigen Start in den Tag eignet. Die Dachgeschosslage schafft zusätzliche Ruhe und ein ausgewogenes Wohngefühl.

Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare ebenso wie als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
???? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur

Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.

Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

1210

Zentrum
6 km
Einkaufsmöglichkeit
300 m
Autobahn
380 m
U-Bahn / S-Bahn
350 m
Kindergarten
150 m
Grundschule
460 m
Hauptschule
3 km
Gymnasium
2 km

Energieeffizienz

HWB:
30,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Wohnen
Gültig bis:
10.06.2035

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Lade...
Edith Krauss

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

FotoMix

Weitere Immobilien von Tom Krauss

IMG_8805
Projektansicht
Hofansicht (1)
Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Hofansicht (1)
Hofansicht (2)
Projektansicht
Fußbodenheizung Balkon Terrasse
IMG_8744
Projektansicht
Hofansicht (2)
Fußbodenheizung Loggia Terrasse
Hofansicht (2)
Projektansicht
Hofansicht (1)
Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse
Clever investieren
Neubau in 1020 WIEN
helle Wohnküche
Klima Fußbodenheizung Loggia
Apartment am Karmelitermarkt
Hofansicht
Neubau in 1020 WIEN
Klima Fußbodenheizung Terrasse
Dachterasse
Straßenansicht
Dachgeschosse
Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet
Straßenansicht
Dachgeschosse
lichtdurchfluteter Wohnbereich
Fußbodenheizung Balkon Terrasse WG geeignet
Weitere Immobilien von
Anbieter: Tom Krauss

Weitere Immobilien von Edith Krauss

IMG_8805
Projektansicht
Hofansicht (1)
Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Hofansicht (1)
Hofansicht (2)
Projektansicht
Fußbodenheizung Balkon Terrasse
IMG_8744
Projektansicht
Hofansicht (2)
Fußbodenheizung Loggia Terrasse
Hofansicht (2)
Projektansicht
Hofansicht (1)
Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse
Clever investieren
Neubau in 1020 WIEN
helle Wohnküche
Klima Fußbodenheizung Loggia
Apartment am Karmelitermarkt
Hofansicht
Neubau in 1020 WIEN
Klima Fußbodenheizung Terrasse
Terrasse KI möbliert
_A0A3927
Terrasse KI möbliert
Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet
Schlafzimmer KI möbliert
Straßenansicht
Schlafzimmer KI möbliert
Fußbodenheizung Loggia
Weitere Immobilien von
Makler: edith.krauss@tomkrauss.at
Lade...