Vielseitige Wohnfläche im Untergeschoss mit großem Potenzial in ruhiger Lage
Diese großzügige Einheit mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Ursprünglich als Praxis genutzt, wurde die Fläche inzwischen zu Wohnraum umgewidmet und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für individuelle Wohnkonzepte
oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank großen Lichtschächten sind die Räume vorwiegend hell und gut belüftet. Die vorhandene Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Einheit verfügt derzeit über eine Küche, zwei separate Toiletten sowie ein Badezimmer, das sich in der Fertigstellungsphase befindet.
Um die Fläche als vollwertige Wohnung nutzen zu können, sind weitere Umbaumaßnahmen notwendig – dafür eröffnet sich hier die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze zur alleinigen Nutzung sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnanlage sowie die verkehrsberuhigte Sackgasse bieten ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr.
Highlights:
• ca. 122 m² Wohnfläche im Untergeschoss
• großzügige Lichtschächte für Tageslicht
• ehemalige Praxis, bereits zu Wohnraum umgewidmet
• Umbaumaßnahmen notwendig für vollwertige Wohnnutzung
• Küche vorhanden, zwei WCs, Bad zur Fertigstellung
• Gasheizung
• 4 Außenstellplätze zur alleinigen Nutzung
• 1 Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
• ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Wohnanlage
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen – sei es als großzügiger Wohnraum, als kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche oder zur Kapitalanlage.
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 366,00 Euro ( Betriebskosten, Müll, Heizung, Versicherung,
Instandhaltungsrücklage, Wasser, Kanal, Hausverwaltung,etc.)
Rücklagenstand Gesamt: 53.838,33 € Anteil: 4.025,28 €
EAW gültig bis: 03.05.2028
Baujahr: 1992
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Erdgas E
Wert: 131,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Lage:
Ruhige Ortsrandlage und trotzdem zentrale Lage mitten im Niederbayerischen Bäderdreieck.
Die 3 bekannten Bäder Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach liegen mit Ihrem Thermen- und Golfparadies genauso in der Nähe wie die Städte Passau und Pocking. Ruhstorf selber verfügt über eine großzügige Infrastruktur.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <7.500m
Kindergarten <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Geldautomat <7.000m
Bank <7.000m
Polizei <8.500m
Post <8.000m
Verkehr
Bus <6.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <9.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
