In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg, am beliebten Ölberg, gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.115 m² zum Verkauf. Die ruhige, grüne Umgebung sowie der einzigartige Weitblick machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren.
Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen (Bauklasse I–II, offene Bauweise) können rund 208 m² verbaut werden. Es besteht die Möglichkeit, eine repräsentative Villa mit einer Gebäudehöhe von bis zu etwa 8 Metern zu errichten. Alternativ kann das Grundstück geteilt werden, wodurch die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten möglich ist. Aktuell befindet sich ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus auf der Liegenschaft.
Highlights der Liegenschaft:
* Grundstücksfläche: 1.115 m²
* Ca. 208 m² verbaubare Fläche
* Bauklasse I–II
* Offene Bauweise
* Gebäudehöhe bis ca. 8 m
* Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks
* Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten
* Exklusive Wohnlage am Ölberg
* Herrlicher Fernblick
* Ruhige, grüne und äußerst begehrte Umgebung
* Seltene Gelegenheit für ein individuelles Wohnprojekt oder eine hochwertige Doppelbebauung
Dieses Grundstück vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussichtslage und bietet die ideale Basis für die Verwirklichung eines exklusiven Wohntraums in einer der schönsten Lagen Klosterneuburgs.
Ein Grundstück mit Seltenheitswert – für Menschen, die das Besondere suchen.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 [tel:06764505425] oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
