NEU - Stilvoll wohnen in Bestlage – Ihre exklusive 3-Zimmer-Designoase wartet auf Sie!

!!!  ACHTUNG!!! WINTERANGEBOT!!!  PREISREDUKTION  !!!

STATT  EUR 408.500  NUR  EUR 389.700 !!!

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern Emotionen weckt! Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² Wohnfläche ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl.

✨ Exklusive Süd-Maisonette – Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen in begehrter Wiener Lage.

Diese hochwertig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohngefühl, klare Architektur und eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Auf rund 69 m² Wohnfläche erleben Sie Wohnen auf zwei Ebenen – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und urbaner Lebensqualität.

Die südliche Ausrichtung sorgt ganztägig für natürliches Licht und unterstreicht den eleganten, offenen Charakter der Räume.

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🌟 1. Obergeschoss (Eingangsebene) – Repräsentativer Wohnbereich

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 24 m²) bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Hier verbinden sich Offenheit und Geborgenheit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für hochwertige Vermietung.

Zusätzlich auf dieser Ebene:
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum unter der Treppe
• Eleganter Treppenaufgang ins Obergeschoss

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🛌 1. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich

Im oberen Stockwerk befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Master Bedroom, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice.

Komplettiert wird diese Ebene durch:
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss

Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein gehobenes Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre.

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📌 Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• 3 Zimmer auf zwei Ebenen
• Süd-Ausrichtung mit optimaler Lichtdurchflutung
• Durchdachte, wertstabile Grundrissgestaltung
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung & Investment

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💎 Investment-Potenzial

Die kompakte Größe in Verbindung mit der funktionalen Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv für:
• Paare mit gehobenem Anspruch
• Junge Familien
• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
• Investoren auf der Suche nach nachhaltiger Vermietbarkeit in Wien

Die Kombination aus Maisonette-Charakter, Südausrichtung und effizienter Flächennutzung bietet langfristige Wertbeständigkeit in einem stabilen Wiener Immobilienmarkt.
Luxus trifft auf praktische Lebensführung – Ihr Wohntraum beginnt hier!

Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 30.000 erworben werden.

WEITERE 3-ZIMMER WOHNUNGEN IN DERSELBEN WOHNHAUSANLAGE:

3-Zimmer Wohnung Top Nr. 1: 102,93 m² Wohnfläche statt EUR 661.500 nur EUR  631.000 !!!

3-Zimmer Wohnung Top Nr. 5: 91,31 m² Wohnfläche statt EUR 593.500 nur EUR  566.100 !!!

3-Zimmer Wohnung Top Nr. 6: 123,79 m² Wohnfläche, 12,47 m² Dachterrasse statt EUR 845.160 nur EUR  806.200 !!!

3-Zimmer Wohnung Top Nr. 7: 142,36 m² Wohnfläche, 14 m² Dachterrasse statt EUR 970.800 nur EUR  926.000 !!!

Diese Immobilie spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

Immobilienmakler - Alexander Tolmacev – Optimuss Premium Immobilien GmbH

Telefonnumer  +43 0676 686 07 70

Adresse - Kärtnerring 5-7,1010 Wien

E-Mail - atolmacev@optimuss-premium.com

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap