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STATT EUR 408.500 NUR EUR 389.700 !!!
Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern Emotionen weckt! Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² Wohnfläche ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl.
✨ Exklusive Süd-Maisonette – Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen in begehrter Wiener Lage.
Diese hochwertig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohngefühl, klare Architektur und eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Auf rund 69 m² Wohnfläche erleben Sie Wohnen auf zwei Ebenen – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und urbaner Lebensqualität.
Die südliche Ausrichtung sorgt ganztägig für natürliches Licht und unterstreicht den eleganten, offenen Charakter der Räume.
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🌟 1. Obergeschoss (Eingangsebene) – Repräsentativer Wohnbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 24 m²) bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Hier verbinden sich Offenheit und Geborgenheit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für hochwertige Vermietung.
Zusätzlich auf dieser Ebene:
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum unter der Treppe
• Eleganter Treppenaufgang ins Obergeschoss
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🛌 1. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Master Bedroom, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice.
Komplettiert wird diese Ebene durch:
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein gehobenes Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre.
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📌 Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• 3 Zimmer auf zwei Ebenen
• Süd-Ausrichtung mit optimaler Lichtdurchflutung
• Durchdachte, wertstabile Grundrissgestaltung
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung & Investment
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💎 Investment-Potenzial
Die kompakte Größe in Verbindung mit der funktionalen Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv für:
• Paare mit gehobenem Anspruch
• Junge Familien
• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
• Investoren auf der Suche nach nachhaltiger Vermietbarkeit in Wien
Die Kombination aus Maisonette-Charakter, Südausrichtung und effizienter Flächennutzung bietet langfristige Wertbeständigkeit in einem stabilen Wiener Immobilienmarkt.
Luxus trifft auf praktische Lebensführung – Ihr Wohntraum beginnt hier!
Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 30.000 erworben werden.
WEITERE 3-ZIMMER WOHNUNGEN IN DERSELBEN WOHNHAUSANLAGE:
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Diese Immobilie spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!
Immobilienmakler Assistentin - Anara Tursalieva – Optimuss Premium Immobilien GmbH
Telefonnummer: +43 0699 106 282 44
Adresse - Kärtnerring 5-7,1010 Wien
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
