STILVOLLE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON WIEN-MEIDLING
Diese geschmackvolle Eigentumswohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohngefühl mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 42,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, angenehmer Raumwirkung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
-------------
DIE WOHNUNG
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum einen modernen und einladenden Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schränke. Durch die ruhige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer großzügigen Dusche sowie einem stilvollen Waschbereich. Hochwertige Materialien und ein gepflegter Zustand unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* Moderne und gepflegte Ausstattung
* Heller Wohnbereich mit integrierter Küche
* Optimaler Grundriss
* Separat begehbares Schlafzimmer
* Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Attraktive Lage in Wien-Meidling
* Ideal für Eigennutzer oder Anleger
-------------
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 12. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
* Supermarkt: ca. 125 m
* Straßenbahn: ca. 150 m
* Bus: ca. 125 m
* U-Bahn: ca. 775 m
* Bahnhof: ca. 800 m
* Apotheke: ca. 225 m
* Kindergarten: ca. 175 m
-------------
KOSTEN:
* Kaufpreis: € 229.000,–
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung laut Tarif des Vertragserrichters
* Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung zzgl. 20 % USt.
ENERGIEAUSWEIS
DER ENERGIEAUSWEIS FÜR DIE GEGENSTÄNDLICHE IMMOBILIE WURDE BEREITS BEIM EIGENTÜMER ANGEFORDERT UND WIRD DEN INTERESSENTEN SELBSTVERSTÄNDLICH NACH ERHALT NACHGEREICHT.
-------------
WEITERE OBJEKTE IM HAUS DIE ZUM VERKAUF STEHEN:
Top
Größe
Zimmer
Kaufpreis
12
72
3
€ 399.000
16
52
2,5
€ 181.990
17
43
2
€ 229.000
18
39
2
€ 209.000
23
54,5
2
€ 219.000
29
30
1,5
€ 158.000
30
54,5
2
€ 299.000
31
42,6
2
€ 229.000
ANSPRECHPARTNER
DAVID PLISHTIEV
GESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
📞 +43 664 466 4776
📧 D.PLISHTIEV@ADAMANT-IMMOBILIEN.AT
🌐 WWW.ADAMANT-IMMOBILIEN.AT [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
