Stilvolles Wohnprojekt in 1020 Wien – Altbauflair & modernes Dachgeschoss

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1020 Wien / Objektnummer: 7398/1235

Ausstattung: Fahrstuhl

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 352.000,00 €
Preis bis:: 764.920,00 €

Fakten

Objektnummer:: 7398/1235
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 70,4 m²
Fläche bis:: 122,53 m²
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Alt trifft Neu – Ihr Wohntraum in sanierter Dachgeschoss-Qualität oder charmantem Altbau in 1020 Wien

In diesem eleganten Haus im 2. Bezirk treffen zwei Wohnwelten aufeinander: unten klassische Altbauwohnungen mit dem Flair vergangener Zeiten – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Oben lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit tollen Freiflächen, renoviert (BJ 2007) mit modernem Neubau-Charakter. Egal ob Sie den nostalgischen Charme eines Altbaus lieben oder sofort in stilvolle Wohnqualität einziehen möchten – hier findet jeder das Zuhause, das zu ihm passt.

HIGHLIGHTS:

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Charmantes Wohnprojekt mit renoveirten Dachgeschosswohnungen und klassischem Altbauflair

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Helle, gut geschnittene Einheiten mit viel Gestaltungspotenzial

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Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung

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Tolle Freiflächen für entspannte Stunden unter freiem Himmel

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Stilaltbau mit viel Potential

Wohnen mit Charakter und Komfort

In diesem liebevoll erhaltenen Altbau trifft historischer Charme auf moderne Wohnqualität. Die klassischen Bestandswohnungen bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss erwarten Sie hingegen bereits fertig renovierte Einheiten, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Ein Projekt, das sowohl Liebhaber traditioneller Substanz als auch Freunde moderner Wohnstandards begeistert – mit viel Potenzial zum Wohlfühlen.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Die Lage im 2. Bezirk bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie Straßenbahnhaltestellen. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für unkomplizierte Mobilität – sei es innerhalb Wiens oder für Wochenendausflüge ins Grüne. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, zahlreichen Lokalen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in bequemer Reichweite – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Projektaufnahmen, die nicht zwingend jeder Wohnung exakt entsprechen. Maßgeblich ist der jeweilige _Wohnungsplan_.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von U-Bahn, Straßenbahn, Bus und dem Franz-Josefs-Bahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Erholungsräume wie der Augarten befinden sich direkt in der Umgebung. Ein lebendiger Grätzl mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis
-	1	5	70,4 m²	352.000,00 €
-	2	4	122,53 m²	599.400,00 €
-	3	4	101,86 m²	499.000,00 €
-	5	4	112,91 m²	764.920,00 €
-	5	3	101,74 m²	699.000,00 €
-	5	4	96,24 m²	644.150,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 84,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,84
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.08.2027

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder

Hösch Immobilien GmbH

l.taufer@hoesch-immobilien.at

+43 660 7542528