Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal
Keine Gastro !
Im Alleinauftrag – Anfragen ausschließlich über unser Maklerbüro
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Eck-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die hochfrequentierte Lage mit exzellenter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.
NUTZUNG & POTENZIAL
Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe sowie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
OBJEKTDETAILS
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Verkaufsfläche: ca. 150 m²
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Zusätzliche Werkstatt-/Nebenfläche: ca. 100 m²
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Nutzbarer Hofbereich
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Kellerfläche als Lager nutzbar
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Aktuell vermietet an einen Discounter
WEITERE ECKDATEN
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Unbefristeter Untermietvertrag möglich
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Hochfrequentierte Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit
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Gute Werbemöglichkeiten durch Schaufensterlage
Ablöse auf Anfrage
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Mietkonditionen (laut Dauervorschreibung ab Juni 2025)
Hauptmiete: € 3.210,00
Betriebskosten: € 471,81
Wassergebühr: € 62,08
Summe netto: € 3.743,89
+ 20 % USt: € 748,78
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Monatliche Bruttomiete: € 4.492,67
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber – provisionsfrei für den Mieter
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📞 Nutzen Sie diese Gelegenheit in bester Lage des 8. Bezirks und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
