NEU - Top Vermietete Vorsorgewohnung in Graz: 52,68 m² mit Garage!

Wohnung zum Kauf in 8055 Graz-Puntigam - Kaufpreis: 216.000 € / Objektnummer: 1599/71

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Bad Fernwärme Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 216.000 €
Betriebskosten netto:: 183,52 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1599/71
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 52,68 m²
Loggia Fläche:: 18,75 m²
Zimmer:: 3
Baujahr:: 2016
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, Steiermark – eine neuwertige Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 216.000,00 € ( Anlegerpreis Netto 199.000,- zzgl. 20% Ust.) bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung auf 52,68 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und idealer Lage.

Die lichtdurchfluteten Räume sind hochwertig ausgestattet und überzeugen mit modernen Details wie Fertigparkett und einer eleganten Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die praktische Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die großzügige Loggia einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und die getrennten Toiletten gewährleisten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug – ein echter Vorteil in der Stadt.

Die Lage in 8055 Graz ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihre Mobilität garantiert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu mehreren Supermärkten und einem großen Einkaufszentrum.

Diese Vorsorgewohnung ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit stabilem Mietpotenzial sind, aber auch für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer lebenswerten Umgebung schätzen.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die Komfort, Lage und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Graz!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Vorsorgewohnung in 8055 Graz liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Brauquartier Puntigam, einem beliebten Hotspot für Freizeit und Genuss. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in fußläufiger Nähe. Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof schnell erreichbar, was die Lage perfekt für Pendler macht.

Brauquartier Puntigam

Energieeffizienz

HWB:: 28,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,89
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.05.2035

Grundriss

Lageplan

8055 Graz-Puntigam | Graz (Stadt)

Rudolf Handl

C&P Immobilien GmbH

r.handl@cp-ag.at

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