U2 MESSE-WIEN FAST VOR DER TÜR!
HERVORRAGENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTENS ANGEBUNDENER LAGE!
1A-GEPFLEGTER ZUSTAND.
ALLGEMEINES
Diese 2016 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines Hauses in äußerst zentraler Wohnlage direkt beim VIECON (Messegelände) und der Wirtschaftsuniversität Wien.
Das Haus bietet einen Aufzug, eine Waschküche und einen überdachten Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof.
Von 1964-1966 wurde im Zuge einer Sanierung das ehemalige Dachgeschoss ausgebaut/aufgestockt. Das Gebäude weist einen guten, gepflegten Erhaltungszustand auf. Die Wohnung hat eine Raumhöhe von ca. 255 cm.
Die Wohnung wurde 2015/2016 umfassend renoviert. Dabei wurden folgende Renovierungen gemacht:
- Bodenbeläge
- Wandmalerei
- Innentüren (teilweise Glas-Schiebetüren)
- Elektrik komplett
- moderne Sanitärgegenstände eingebaut (WC, Dusche mit bodenebenem Zugang, Handtuchheizkörper)
- Küche und sonstiges Mobiliar gekauft (die Wohnung ist möbliert, siehe Fotos und Liste im Beschreibungstext unterhalb)
Geheizt wird mit Gas (Gastherme frisch serviciert).
Die Wohnung steht zum Sofortbezug bereit.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist sehr zentral und äußerst verkehrsgünstig!
Einerseits befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs "direkt vor der Tür" (Hofer, Lidl, Bipa, Apotheke,...), andererseits ist die Anbindung durch die U-Bahn perfekt. Die U2-Station Messe-Wien liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite ganz in der Nähe.
Naherholung findet man im wenige Gehminuten entfernten Prater.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: U2 Messe-Prater
- ca. 1300 Meter/ca. 17 Gehminuten: U1 Praterstern
ECKDATEN
- Lage im 5. Stock (mit Lift)
- ca. 46 m² Wohnnutzfläche
- ca. 3 m² Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3 m² ist vorhanden
MÖBLIERUNG
Die Wohnung ist möbliert und mit Lampen und Vorhängen ausgestattet. Folgendes Mobiliar ist vorhanden (siehe Fotos):
Küche:
- Küchenzeile mit Backrohr, Cerankochfeld und Kühlschrank
- Holz-Esstisch mit 2 Sitzbänken
Wohnzimmer:
- TV-Sideboard
- Eck-Polster-Sitzbank mit Couchtisch
- Schreibtisch mit Sessel
Schlafzimmer:
- Boxspring-Bett
- 2 Stück Nachtkästchen
Badezimmer:
- Waschbecken-Unterschrank samt Spiegel
Vorraum:
- Einbau-Schrank (Stauraum)
NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 94,23.-, Reparaturrücklage € 51,72.- somit derzeit insgesamt € 145,95.-/Monat.
Die Reparaturrücklage weist laut Hausverwaltung ein Guthaben in Höhe von ca. € 90.000,- aus.
Parken
Direkt vor der Tür befindet sich in der Nebenfahrbahn ein Parkstreifen, der für Anrainer reserviert ist.
Weiters gibt es auf den gegenüber liegenden Straßenseiten des Eckhauses Parkgaragen, wo PKW-Abstellplätze gemietet werden können.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für dieses attraktive, top gepflegte Objekt beträgt € 265.000.-.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
