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NEU - Toplage mit Charme & Renovierungsbedarf

Wohnung kaufen in 1130 Wien - Kaufpreis: 385.000 € / Objektnummer: 0001011622
Blick in den Innenhof
Frontansicht
Flur Eingangsbereich
Flur Eingangsbereich Bild 2
Zimmer 1
Zimmer 2 hofseitig
Zimmer 3 hofseitig
Küche
Badezimmer
Treppenhaus
TafelWiederaufbau1956-58
Grundrissplan
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Zentralheizung
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
385.000 €
Betriebskosten netto:
177,25 € / Monat
Heizkosten netto:
166,22 €
Monatliche Kosten USt.:
50,97 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001011622
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
10 m²
Nutzfläche:
91.4 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1956-58
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Kauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in begehrter Grünlage von Wien-Hietzing.

Auf ca. 91,40 m² eröffnet sich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung: dre Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer, sowie ein Balkon zum Durchatmen.

Ein ca. 10 m² großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität nahe Schlosspark Schönbrunn und guter öffentlicher Anbindung (u. a. Straßenbahnlinie 60).

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in begehrter, angenehm grüner Lage in Hietzing – einem der traditionsreichsten und lebenswertesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Ruhe und einem hohen Erholungswert. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gartenanlagen und Spazierwegen – ideal für sportliche Runden, entspannte Nachmittage oder den kurzen Tapetenwechsel im Alltag.Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Über den Verkehrsknoten Hietzing erreichen Sie die U4 sowie weitere öffentliche Anbindungen rasch; zudem bietet die Straßenbahnlinie 60 eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt und in den Wiener Westen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung finden Sie entlang der Hietzinger Hauptstraße, ergänzt durch Cafés, kleine Lokale und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Insgesamt eine Adresse für alle, die urbanen Komfort mit Grünruhelage verbinden möchten.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
247,1 kWh/(m²*a)
HWB:
159,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,6
fGEE Klasse:
E
Energieausweis Ausstellungsdatum:
08.09.2019

Grundriss

Grundrissplan
Thomas Karner

Thomas Karner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

thomas.karner@riv.at
0664 60 517 517 83 +43517517
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FotoMix

Blick in den Innenhof Frontansicht Flur Eingangsbereich Flur Eingangsbereich Bild 2 Zimmer 1 Zimmer 2 hofseitig Zimmer 3 hofseitig Küche Badezimmer Treppenhaus TafelWiederaufbau1956-58

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