In einer ruhigen Sackgassen- und Aussichtslage von Weißkirchen an der Traun erwartet Sie auf einem beeindruckenden 2.236 m² großen Grundstück eine Villa, die Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Wohnen miteinander verbindet.
Bereits die eigene private Zufahrt vermittelt das Gefühl, auf einem besonderen Anwesen anzukommen. Dahinter eröffnet sich ein Gesamtpaket, das man in dieser Form nur selten findet: ein großzügiges Hauptgebäude mit rund 252 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ein separates Nebengebäude, weitläufige Grünflächen, ein traumhafter Pool, zwei Terrassenbereiche, ein eigener Wellnessbereich, Gartenhütte, Springbrunnen sowie großzügige Garagenflächen.
Das wahre Herzstück befindet sich auf der Südseite des Hauses: Ein liebevoll angelegter Außenbereich mit Pool und gewachsenem Baumbestand, der beinahe an ein privates Resort erinnert.
ANKOMMEN MIT STIL – DAS UNTERGESCHOSS
Bereits die Zufahrt unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens: Über die private Zufahrt gelangt man direkt zum tieferliegenden Eingangs- und Garagenbereich des Haupthauses. Die eigentliche Wohn- und Gartenebene liegt erhöht darüber und öffnet sich auf der Rückseite vollständig zum weitläufigen Grundstück.
Im großzügigen Eingangsbereich zeigen hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel bereits beim Betreten den Qualitätsanspruch der Villa.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiges Büro, der Technikraum, eine eigene Werkstatt, ein separates WC sowie ein Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und eigener Dusche.
Direkt mit dem Haus verbunden ist die rund 48 m² große Garage, die zusätzlich über einen Starkstromanschluss verfügt.
GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE
Im Erdgeschoss zeigt die Villa ihre besonders wohnliche Seite. Helle Räume, große Glasflächen und die großzügige Auslegung schaffen ein offenes und hochwertiges Wohngefühl.
Das Herzstück dieser Ebene bilden das weitläufige Wohnzimmer sowie der offene Ess- und Kochbereich mit integrierter Küche. Die großen Glasfronten holen den Garten optisch direkt in den Wohnbereich und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügig verglaste Wintergarten, der aktuell als Homeoffice genutzt wird. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in den Garten und auf das eigene Grundstück.
Direkt vom Erdgeschoss gelangt man hinaus in den Pool- und Gartenbereich – gerade in den Sommermonaten wird der Außenbereich damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Ein großzügiger Wirtschaftsraum sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.
PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH IM OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Wohnbereich gewidmet.
Hier stehen zwei separate Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung.
Große Glasflächen und insbesondere die zahlreichen Dachfenster schaffen ein außergewöhnlich helles und angenehmes Raumgefühl.
Das großzügige Badezimmer unterstreicht den Komfort dieser Ebene und ist mit einem Doppelwaschbecken sowie zwei separaten Duschen ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC steht ebenfalls zur Verfügung.
EIN AUSSENBEREICH WIE EIN PRIVATES RESORT
Spätestens beim Betreten des Gartens zeigt sich, was dieses Anwesen wirklich außergewöhnlich macht.
Hinter dem Hauptgebäude eröffnet sich eine weitläufige Gartenlandschaft, die mit ihrem Pool, dem gewachsenen Baumbestand und den unterschiedlichen Rückzugsbereichen beinahe den Charakter eines privaten Resorts vermittelt.
Im Mittelpunkt befindet sich der großzügige Pool, eingebettet in die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Große Bäume, weitläufige Grünflächen und sorgfältig angelegte Wege aus Granitstein verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter.
Gleich zwei Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Stunden am Pool oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – hier findet sich für nahezu jeden Moment der passende Platz.
Besonders die Aussichtsterrasse begeistert mit einem weitläufigen Blick über Weißkirchen und bei entsprechender Sicht bis in Richtung Mühlviertel.
Ergänzt wird die Gartenanlage durch einen separat eingefriedeten und mit Obstbäumen bepflanzten Grünbereich, einen eigenen Springbrunnen sowie eine Gartenhütte.
DAS NEBENGEBÄUDE – FÜR GÄSTE, FESTE & GEMEINSAME ABENDE
Mit rund 43 m² Fläche bietet das separate Nebengebäude einen weiteren besonderen Bereich des Anwesens.
Ausgestattet mit eigener Küche und Kamin, eignet es sich hervorragend für Grillfeiern, Geburtstage, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Gerade in Verbindung mit Pool und Garten entsteht hier ein eigener Bereich für Gäste und Veranstaltungen, ohne dafür den privaten Wohnbereich des Haupthauses nutzen zu müssen.
ZUSÄTZLICHE TIEFGARAGE MIT CA. 3,50 M RAUMHÖHE
Neben der rund 48 m² großen Garage im Hauptgebäude steht eine zusätzliche Tiefgarage mit knapp 43 m² Fläche zur Verfügung.
Besonders außergewöhnlich ist deren Raumhöhe von ca. 3,50 m. Dadurch bietet sie neben einem weiteren großzügigen Stellplatz auch interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum und die Unterbringung größerer Gegenstände.
MASSIV GEBAUT & LAUFEND GEPFLEGT
Das Hauptgebäude wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und seither laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Entsprechend hochwertig und gepflegt präsentiert sich die gesamte Immobilie heute.
Die Villa verfügt über zweifach verglaste Fenster mit Zwischenraumbegasung. Die Aluminiumverkleidungen sämtlicher Glasfronten wurden erst vor Kurzem vollständig erneuert.
Beheizt wird das Hauptgebäude mittels Gasheizung. Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Kamin; zusätzlich steht dort ein Konvektor als Frostschutz für die Wintermonate zur Verfügung.
DIE LAGE – RUHE, PRIVATSPHÄRE & WEITBLICK
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Weißkirchen an der Traun. Gerade die Kombination aus erhöhtem Grundstück, eigener Zufahrt und großzügiger Grundstücksfläche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Aussicht über Weißkirchen und weit über die Umgebung hinaus.
Gleichzeitig bietet Weißkirchen eine attraktive Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Wels und Linz. Über die nahegelegene A25 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung – ideal für Menschen, die Ruhe und Rückzug suchen, im Alltag aber dennoch gut angebunden bleiben möchten.
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