DIE VISION
Mit der Devise „Raus aus fossilen Energieträgern“ hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren.
Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt.
Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt.
Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen.
PROJEKTÜBERSICHT
* Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
* Voraussichtlich 11 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen
* 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen
* Fertigstellung 3. Quartal 2026
HIGHLIGHTS
* Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage am Dach
* U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg)
* Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL
* Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater
DIE LAGE
Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk.
Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.
Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt.
Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.
Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld.
Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33
Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%USt
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
EG
Top 3: 55,45 m² 360.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 4: 82,38 m² 565.000,00 € aktiv
Top 5: 102,16 m² 695.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 9: 84,38 m² 595.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 10: 85,23 m² 615.000,00 € aktiv
2
EG
Top 3: 69,91 m² 475.000,00 € aktiv
1. DG
Top 13: 120,92 m² 1.050.000,00 € aktiv
Top 14: 126,11 m² 1.090.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
