UNBEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG – STABILE MIETEINNAHMEN IM 2. BEZIRK
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und stellt eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit legen.
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ECKDATEN:
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Wohnfläche: ca. 64 m²
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Etage: 3. Stock
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Kaufpreis: 145.000,00 €
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Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a, fGEE 2,46
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UNBEFRISTET VERMIETET – IHRE SICHERE EINNAHMEQUELLE
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet eine attraktive, laufende Einnahme:
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Hauptmietzins netto: € 368,34 / Monat
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Bestehendes Mietverhältnis
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Kein Leerstandsrisiko
Durch den soliden Mietzins ergibt sich eine interessante Anlagemöglichkeit mit stabilem Cashflow.
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ZUKUNFTSPOTENZIAL – LIFT IM ZUGE EINES DACHAUSBAUS
Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet.
Das bedeutet für Sie:
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Nachhaltige Wertsteigerung
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Deutliche Attraktivitätssteigerung der Wohnung
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Bessere Vermietbarkeit in Zukunft
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AUFTEILUNG:
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Mehrere Zimmer
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Küche
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Bad
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Vorraum
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WC
Die großzügige Fläche von ca. 64 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße im 2. Bezirk, einer sehr gefragten Lage:
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U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
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Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
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Nähe zum Prater und Donaukanal
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Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
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IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
✔ Unbefristet vermietet
✔ Laufende Einnahmen (€ 372,34 netto)
✔ Geplanter Lift = Wertsteigerung
✔ Sehr gute Lage
✔ Langfristiges Investment
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Für weitere Informationen und Besichtigungen:
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at?utm_source=chatgpt.com]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
