Wohnhaus mit großem Garten in zentraler Lage Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert (Keller über Außenstiege begehbar). Im Jahr 1997 wurde die vorhandene Heizungsanlage gegen ein Heizöl-Zentralheizgerät getauscht, ebenso wurden in diesem Sanierungszuge die vorhandenen Fenster gegen Kunststoffschallschutzfenstern mit einer 2-fach Verglasung getauscht. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 120m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit gesamt 4 Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein geräumiges Eigenheim für sich und seine Familie. Im Gartenbereich des Wohnhauses befindet sich ein gefliester Swimmingpool (6m x 3m), welcher mit einer entsprechenden Investition zu neuem Leben erweckt werden kann. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Brunnen am Grundstück, ein Anschluß am das Trinkwassernetz der Stadt Wels ist möglich. Die Wohnräume sind allesamt in einem befriedigenden, benützbaren Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer). Je nach Anforderung des neuen Eigentümers ist mit einer entsprechenden Sanierungsinvestition zu rechnen. Das große Grundstück mit rund 1.065m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 238 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 2,97 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84 Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
238.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.97 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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