NEU - Viel Platz mit optimaler Aufteilung! Reihenhaus in ländlicher Siedlungslage

Haus zum Kauf in 3053 Laaben - Kaufpreis: 295.000 € / Objektnummer: 95022
Ausstattung: Boden Bad Garage Parkplatz Zentralheizung Terrasse
Viel Platz mit optimaler Aufteilung! Reihenhaus in ländlicher Siedlungslage
Viel Platz mit optimaler Aufteilung! Reihenhaus in ländlicher Siedlungslage
Viel Platz mit optimaler Aufteilung! Reihenhaus in ländlicher Siedlungslage
Viel Platz mit optimaler Aufteilung! Reihenhaus in ländlicher Siedlungslage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
295.000 €
Betriebskosten netto:
189,90 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95022
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
29,92 m²
Wohnfläche:
130 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1992
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses Reihenhaus in der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben liegt etwa auf halbem Weg zwischen St. Pölten und Wien und ist über die nur ca. 7 km entfernte Westautobahn sehr gut an die Landes- und an die Bundeshauptstadt angebunden.

In der unmittelbaren Nähe gibt es zwei Wirtshäuser und ein Restaurant, direkt in Laaben das Raiffeisen Lagerhaus mit Postpartner, eine Greisslerei, eine Tankstelle mit 24h Betrieb sowie verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Ein praktischer Arzt mit Apotheke ist nur etwa 200 m entfernt und wird demnächst noch näher, nach nur 50 m zu erreichen sein.

Ebenfalls im Ort und gut zu Fuß erreichbar sind der Gemeindekindergarten, gleich daneben die Volksschule mit Hort und ein öffentlicher Spielplatz. Die Neue Mittelschule Laabental in Altlengbach erreicht man mit dem Bus, weiterführende Schulen findet man in Neulengbach und natürlich in St. Pölten.

Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Der Eingang erfolgt über das ebenerdige Kellergeschoß, hier befinden sich neben den Vorräumen außerdem ein fast 30 m² großer Kellerraum sowie eine Garage, die von außen begehbar ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist über die Stiege erreichbar und unterteilt sich in einen Vorraum mit WC, ein großzügiges Wohnzimmer und die über 22 m² große Wohnküche. Vom Wohnzimer gelangt man auf die südöstlich ausgerichtete, von Pflanzen und Bäumen umgebene Terrasse. 

Im Dachgeschoß stehen neben dem Vorraum noch Badezimmer mit Wanne, separates WC, zwei nahezu gleich große Zimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung. Über die versteckte Dachbodentreppe im Vorraum des Dachgeschoßes, gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Liegenschaft ist außerdem mit einem leistungsstarkem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit höchste Internetgeschwindigkeit für alle digitalen Anforderungen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
83,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,59
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.10.2034

Grundriss

Elisabeth Greutter

Elisabeth Greutter
Immobilienmaklerin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

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Fotomix

Terrassenseitige Hausansicht Straßenseitige Hausansicht/Eingang Garage direkt neben dem Eingang Keller Wohnzimmer mit Stiege in das Dachgeschoß Wohnzimmer/Ausgang zur Terrasse Terrassenseitige Hausansicht südöstlich ausgerichtete Terrasse südöstlich ausgerichtete Terrasse Wohnküche/Küchenbereich verfliest großzügiges Zimmer im Dachgeschoß Ausblick ins Grüne Badezimmer/separates WC Zimmer nach Südosten im Dachgeschoß Zimmer nach Südosten im Dachgeschoß geräumiger Dachboden

Lageplan