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Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 839.000 € / Objektnummer: 26/12727
  • Ausstattung:
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Terrasse
KK

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Preisinformationen

Kaufpreis:
839.000 €

Fakten

Objektnummer:
26/12727
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Wohnfläche:
178.44 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2011
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.

Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl.

Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene.

Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können.

Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt.

Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können.

Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze des 22. Bezirks (Donaustadt) in nur ca. 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 525, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gänserndorf bietet. Damit ist das Haus sowohl für Pendler mit dem Auto als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal erreichbar.

Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur.

Bahnhof ca. 1,8km km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Kinderarzt direkt neben dem Haus

Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus in der Sondenstraße 4 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Gänserndorf – der Bezirkshauptstadt des Marchfelds, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Wien besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt ist.
Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gänserndorf mit der S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – von dort bringt Sie die S-Bahn in rund 25 bis 30 Minuten nach Wien Floridsdorf bzw. Wien Mitte. Damit ist die Lage ideal für alle, die das ruhige Wohnen außerhalb der Stadt schätzen, aber dennoch schnell in der Bundeshauptstadt sein möchten.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und SPAR sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken sowie mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich ebenfalls innerhalb der Stadtgemeinde und sind in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und das Konrad-Lorenz-Gymnasium runden das Angebot für Familien ab.
Die Sondenstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds mit Radwegen, Erholungsgebieten und dem beliebten Erlebnispark Gänserndorf.

Energieeffizienz

HWB:
49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
B
Gebäudeart:
Wohnen

Grundrisse

Lageplan

2230 Gänserndorf | Gänserndorf

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Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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