EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK, NEBENGEBÄUDE UND HOLZPAVILLON
STRONSDORF | CA. 1.377 M² GRUNDSTÜCK | 5 ZIMMER
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Stronsdorf mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.377 m². Die Liegenschaft umfasst neben dem Wohnhaus verschiedene Neben- und Nutzräume, einen Innenhof, einen überdachten Zubau sowie einen Holzpavillon.
Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Besonders das großzügige Grundstück und die vorhandenen Nebenflächen machen das Objekt für Käufer interessant, die ausreichend Raum für Wohnen, Hobby, Lagerung oder persönliche Bedürfnisse suchen. Das kleine Biotop lädt zum Entspannen und Fische beobachten ein.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 umgebaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Küche
* Esszimmer
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* WC
* Abstellraum
* beheizter Wintergarten
Vom Innenhof aus sind weitere Räumlichkeiten erreichbar:
* Gästezimmer
* Abstellraum mit Infrarotkabine
* Heizraum in der ehemaligen Stallung
* Pelletslagerraum
Darüber hinaus stehen ein überdachter Zubau sowie ein Holzpavillon zur Verfügung.
Von der Straßenseite ist ein weiterer Abstellraum zugänglich. Dieser Raum ist nicht als Garage genehmigt und wird daher als Abstellraum ausgewiesen.
Das Grundstück umfasst ca. 1.377 m² und bietet großzügige Freiflächen sowie einen geschützten Innenhof.
Der Holzpavillon und der überdachte Zubau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt, Freizeit und individuelle Nutzung. Das großzügige Grundstück lässt Raum für verschiedene Gestaltungsideen.
Das Wohnhaus wurde 1967 umgebaut und befindet sich in einem entsprechend dem Alter und der bisherigen Nutzung geprägten Zustand. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Adaptierungen und Modernisierungen.
Teilweise sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Eine Besichtigung und gegebenenfalls eine fachkundige Beurteilung des baulichen Zustandes werden Interessenten empfohlen.
Die Wohnfläche konnte bislang nicht exakt festgestellt werden und wird daher im Exposé bewusst nicht mit einer konkreten Quadratmeterzahl angegeben.
Der vorhandene Plan weicht vom heutigen Ist-Zustand ab. Die tatsächliche Raumaufteilung und der bauliche Bestand sind daher im Zuge einer Besichtigung zu beurteilen.
Weiters wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der straßenseitig zugängliche Abstellraum nicht als Garage genehmigt ist.
Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Stronsdorf im niederösterreichischen Weinviertel.
Stronsdorf bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Schule, Kindergarten und ein ortsansässiger Arzt.
Für umfangreichere Einkäufe und Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte Laa an der Thaya, Mistelbach und Hollabrunn zur Verfügung. Dort findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Regionale Busverbindungen ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung.
Die wichtigsten Eckdaten:
* Lage: Stronsdorf, Niederösterreich
* Grundstücksfläche: ca. 1.377 m²
* Wohnfläche: derzeit nicht exakt feststellbar
* Zimmer: 5
* Umbau des Wohnhauses: 1967
* Einfamilienhaus
* beheizter Wintergarten
* Gästezimmer
* Abstellraum mit Infrarotkabine
* Heizraum mit Pelletslagerraum
* ehemalige Stallung
* überdachter Zubau
* Holzpavillon
* straßenseitig zugänglicher Abstellraum
* Abstellraum nicht als Garage genehmigt
* teilweise Feuchtigkeitserscheinungen
* Plan weicht vom heutigen Ist-Zustand ab
Wohnen mit viel Platz und individuellen Möglichkeiten:
Diese Liegenschaft in Stronsdorf bietet auf einem ca. 1.377 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus mit fünf Zimmern sowie zahlreiche zusätzliche Räumlichkeiten und Nebenflächen.
Der großzügige Innenhof, der Holzpavillon, der überdachte Zubau und die zusätzlichen Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Hobby und individuelle Nutzung.
Aufgrund des bestehenden Zustandes und des vorhandenen Adaptierungsbedarfs eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Potenzial erkennen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161401?accessKey=6a38
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Sie suchen ein großes, ruhig gelegenes Grundstück mit gemütlichen Wohnraum? Voila! Zögern Sie nicht - Anschauen kost´nix!
Freue mich auf Ihre Anrufe unter M+ 43 664 8385891 oder E-Mails an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <6.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
