Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert — behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung „Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt.
Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern — alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese — der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten.
Der Wohn-Essbereich im Untergeschoss öffnet sich zu einer ungewöhnlich weitläufigen Terrasse – beinahe ein eigener Garten mitten im Grätzl – und bildet das großzügige Zentrum dieser Maisonette. Hier kommt die ganze Familie zusammen, und an schönen Tagen verlagert sich das Leben nach draußen. Die Zimmer liegen im Erdgeschoss, durch einen Gang klar getrennt: drei Schlafräume, zwei Bäder, ein eigenes WC und ein Abstellraum, dazu eine separate Küche. Ein Grundriss, der ganz auf das Familienleben zugeschnitten ist, ohne unübersichtlich zu werden. Die Trennung der Zimmer über den Gang lässt jedem seinen eigenen Bereich. Die separate Küche bleibt vom Wohngeschehen abgesetzt und schafft Ruhe beim Kochen. So entsteht ein Zuhause, das Geselligkeit und Rückzug gleichermaßen Raum gibt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
