NEU - Wiener Altbaujuwel: Zwei Wohneinheiten mit Garten & Vereinigungspotenzial zu verkaufen!!!

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 790.000 € / Objektnummer: 7669/336
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
790.000 €
Betriebskosten netto:
172,20 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7669/336
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
107,02 m²
Nutzfläche:
123,12 m²
Gesamtfläche:
123,12 m²
Gartenfläche:
46,86 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1854
Altbau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Mit einer Gesamtfläche von 123,12 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauimmobilie als großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Sie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer funktionalen, flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.

 

Aktuell gliedert sich die Immobilie in zwei helle, modern ausgestattete und voll möblierte Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen sowie direktem Gartenzugang. Dieses Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen, wodurch eine repräsentative Wohneinheit mit bis zu vier Zimmern realisiert werden kann.

 

Sehr hohe Decken, große Fensterflächen und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die harmonische Verbindung klassischer Architektur mit modernen Elementen schafft eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

 

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als exklusives Zuhause wie auch als attraktive Kapitalanlage, da sie hohen Wohnwert mit nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

 

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Diese hochwertigen 2‑Zimmer‑Gartenwohnungen befinden sich in einem stilvollen Wiener Altbau im begehrten Weißgerberviertel (1030 Wien) – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Liegenschaft liegt zentral zwischen Radetzkyplatz und Hundertwasser‑Promenade, nur wenige Minuten vom Donaukanal entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Eine erstklassige Infrastruktur ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U‑Bahn) sorgt für kurze Wege in alle Teile Wiens.

Urania

Energieeffizienz

HWB:
137,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
4,62
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.04.2023

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Marina Roussina

Marina Roussina
Kooperationspartnerin , Immobilienberaterin

Optimuss Premium Immobilien GmbH

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Fotomix

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