In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht ein ziegelmassives Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit solider Bauqualität verbindet.
Das Projekt überzeugt durch eine traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus bietet rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer und südseitigen Garten.
Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG
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Wienerberger Ziegelmassivbau (Außen- und Innenwände)
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Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
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3-Scheiben verglaste Fenster
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Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
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300 Liter Warmwasserspeicher
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Pflasterung und Zaunanlage inklusive
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Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)
Das Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
ECKDATEN – DOPPELHAUS TOP 1
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ca. 101 m² Wohnfläche
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ca. 166 m² Grundanteil
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ca. 51 m² Gartenfläche
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1 KFZ-Abstellplatz inkludiert
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Vorraum
* WC mit Fenster
* großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer/WC
PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
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Bus 32A (Kollarzgasse) – ca. 350 m / 5 Gehminuten
→ ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
→ ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnen 30 & 31 (Hanreitergasse)
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Straßenbahn 30 & 31 (Hanreitergasse) – ca. 850 m / 12 Gehminuten
→ ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf
INFRASTRUKTUR
Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Hofer, Eurospar, Billa, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle sowie eine Apotheke.
SONSTIGE INFORMATIONEN
Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 9–12 Monate.
Individuelle Wünsche können – je nach technischer Machbarkeit – gerne berücksichtigt werden.
Dieses Projekt wird Ihnen provisionsfrei für den Käufer angeboten.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
