Inmitten der sanften
Hügellandschaft der
Südsteiermark präsentiert sich dieses liebevoll erhaltene
Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die Natur, Ruhe und echtes Weinstraßen-Flair suchen. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft, während der rund
800 m² große Garten mit
altem Obstbestand,
Weinlaube und zahlreichen Naschpflanzen ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.
Das im Jahr
1982 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet rund
110 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung über
zwei Wohnebenen sowie einen großzügigen Keller.
Garage, Carport, Balkon und eine
wettergeschützte Terrasse ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme, behagliche Atmosphäre.
Natürliche Materialien,
Holzdecken, Holztüren und der zentral gelegene
Kachelofen unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie.
Die
massive Bauweise mit starken Ziegelwänden sorgt für eine solide Gebäudesubstanz. Das Haus wurde vollständig drainagiert und mit
Murlieselsteinen ausgeführt.
Die Dacheindeckung erfolgte mit einem
Bramac-Dach. Durch die großzügige Raumhöhe von rund 2,70 Metern wirken die Wohnräume angenehm offen und luftig.
Eine direkt in das Gebäude
integrierte Garage mit elektrischem Tor ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung.
Damit bietet die Immobilie mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Besucher oder zusätzliche Gartengeräte.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Herzstück ist der
offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem
Kachelofen. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum für Familie und Gäste.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die
geschützte Terrasse. Eine kleine, gewachsene Weinlaube sorgt für natürliche Beschattung und vermittelt echtes südsteirisches Lebensgefühl. Zusätzlich schützt eine großflächige Markise vor intensiver Sonneneinstrahlung.
Raumangebot im Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich
- Integrierte Küche
- Kachelofen
- Separates WC
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Holzböden
- Freier zweiter Kaminzug
Obergeschoss – Rückzugsbereich mit Balkon
Im Obergeschoss befinden sich
drei getrennt begehbare Zimmer. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung ideal für eine Familie, aber ebenso für Gästezimmer, Büro oder einen persönlichen Rückzugsraum.
Das Badezimmer verfügt über eine
Badewanne beziehungsweise Dusche, WC und ein
eigenes Fenster. Vom Obergeschoss gelangt man auf den
Balkon, der einen wunderschönen
Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft eröffnet.
Raumangebot im Obergeschoss:
- Drei getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit WC und Fenster
- Balkon mit Grün- und Landschaftsblick
- Teppichböden
- Gemütliche Dachschrägen mit Holzverkleidung
- Holzfenster und Holztüren
Kellergeschoss – wertvolle Nutz- und Lagerfläche
Das Gebäude ist mit Ausnahme des Garagenbereichs
vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich großzügig und
vielseitig nutzbar.
Zur Verfügung stehen
zwei Kellerräume. Einer davon dient als Technik- und Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die
gefliesten Böden ermöglichen eine
pflegeleichte Nutzung als Lager-, Vorrats-, Hobby- oder Wirtschaftsbereich.
Raumangebot im Kellergeschoss:
- Zwei großzügige Kellerräume
- Technikraum
- Waschküche
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- Geflieste Böden
- Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten
Garten mit südsteirischem Lebensgefühl
Der rund
800 m² große Garten weist eine leichte Hanglage auf und ist von natürlichem Lehmboden geprägt. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand schafft Privatsphäre, natürliche Schattenplätze und ein besonders harmonisches Gesamtbild.
Ein echtes Highlight ist der vielseitige Naschgarten.
Hier wachsen unter anderem:
- Himbeeren
- Kriecherln
- Zwetschgen
- Williams-Birnen
- Kronprinz-Rudolf-Äpfel
- Weintrauben
- Diverse Fliedersträucher
Die
kleine Weinlaube bei der Terrasse bietet während der warmen Monate
natürliche Beschattung und schafft einen besonders stimmungsvollen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.
Das Grundstück ist
teilweise eingezäunt und bietet sowohl ausreichend Freifläche als auch
geschützte Gartenbereiche.
Die Highlights auf einen Blick:
- Erhöhte Lage an der Gamlitzer Weinstraße
- Herrlicher Grün- und Panoramablick
- Ca. 800 m² Grundstücksfläche
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Baujahr 1982
- Massive Ziegelbauweise
- Ca. 32 cm starkes Außenmauerwerk
- Zwischenwände aus ca. 20 cm Ziegelmauerwerk
- Angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m
- Bis auf den Garagenbereich vollständig unterkellert
- Garage mit elektrischem Tor
- Zusätzliches Carport
- Balkon im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse mit Weinlaube und großflächiger Markise
- Kachelofen als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses
- Zweiter Kaminzug noch frei
- Holzfenster und Holztüren
- Holztramkonstruktion in der Decke
- Öffentliches Wasser- und Kanalnetz
- Vielseitiger Nasch- und Obstgarten
Resümee
Die Kombination aus massiver Ziegelbauweise, offenem Wohnbereich mit Kachelofen, drei getrennten Zimmern, großem Keller, Garage, Carport und einem liebevoll gewachsenen Naschgarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot an der Gamlitzer Weinstraße.
Ein Zuhause für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die das südsteirische Lebensgefühl jeden Tag genießen möchten.
KI-modified
