Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit höchster Sorgfalt renoviert, bietet sie die perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.
VIDEO DER VILLA [https://storage.justimmo.at/video/1080p/3MYDq8MxyqCxNlFBNuNvJv.mp4]
✨ HIGHLIGHTS DES ANWESENS
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Wohnfläche: ca. 361 m², perfekt durchdachter Grundriss
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Grundstück: ca. 33.180 m², absolute Privatsphäre
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Gebäudeensemble: Hauptvilla, 2 Gästehäuser (eines mit Glockenturm), Stadel, Gewölbekeller aus 1888, teilunterkelleet
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Wellness & Freizeit: Außenpool (ca. 16 x 5 m), Holzsauna mit Waldblick, originaler Gewölbeweinkeller (1888)
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Ausstattung: 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Abstellräume, zahlreiche Balkone & Terrassen
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Parkmöglichkeiten: Garage (3 PKW), Carport (4 PKW), ca. 10 Stellplätze
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Technik: Hackschnitzelheizung + Gas-Backup, moderner Technikraum, 1 Brunnen mit Trinkwasserqualität, 1 Brunnen für die Bewässerung des Gartens und der Obstbäume
🏡 HISTORIE & ARCHITEKTUR
Errichtet auf den Mauern eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses, entworfen von Prof. Ernst Lichtblau (Schüler Otto Wagners), begeistert die Villa mit traditionellem Fachwerkstil, detailverliebten Holzeinbauten und vier maßgefertigten Kachelöfen.
🛋 INNENAUSSTATTUNG
Originale Holzarbeiten, restaurierte Tischlereinbauten, lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnküche und ein zu einem Speisesaal verglaster Verbindungstrakt mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.
🌳 GARTEN & UMGEBUNG
Das parkähnliche Grundstück mit alten Obstbäumen garantiert Ruhe und Erholung. Zwei Zufahrten führen zum Anwesen, das von einer privaten Zufahrtsstraße erschlossen wird.
📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Villa liegt eingebettet im idyllischen Wienerwald und ist dennoch bestens an Wien angebunden.
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Entfernung nach Wien: ca. 20–30 Fahrminuten mit dem Auto
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Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe, Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum ca. 30–40 Minuten
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Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
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Familienfreundlich: Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden oder in Wien schnell erreichbar
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KAUFPREIS & KONDITIONEN
Kaufpreis: € 4.200.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kontaktieren Sie:
📞 Herrn Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790 [tel:+436643553790]
Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 9.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
