Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause im 6. Stock mit schöner Aussichtslage.
Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Angrenzend an die Küche befindet sich das gemütliche Esszimmer, ideal für gesellige Abende und direkt angrenzend kommt man in den Wohnzimmerbereich, von dem aus man direkt den Balkon erreicht.
Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten und bietet sehr viel Stauraum.
Ein weiteres Zimmer kann sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates WC ergänzt den Komfort.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gut geschnittenes Zuhause in zentraler Lage suchen.
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 347 Euro ( Betriebskosten, Müll, Heizung, Versicherung,
Instandhaltungsrücklage, Wasser, Kanal, Hausverwaltung,etc.)
Rücklagenstand Gesamt: 109.304,47 € Anteil: 3.449,86 €
EAW gültig bis: 23.05.2028
Baujahr: 1980
Art: verbrauchsorientiert
Energieträger: Erdgas E
Wert: 79,3 kWh/m²a
Lage:
Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit 14.938 Einwohner und gilt als Hauptort der Rottaler Pferdezucht und wird gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen.
Pocking verfügt Kindergärten- und krippen, sowie über sämtliche Schulen wie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium etc.
Für die Freizeit ist mit Sportanlagen- und hallen, Bewegungsbarcous, Bikeparks, Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, uvm. gesorgt.
Ebenso ist eine gute Anbindung an die A3 und A94 vorhanden, wodurch die Dreiflüssestadt Passau und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar ist.Energieeffizienzklasse: C
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <8.000m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <8.500m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <8.000m
Post <9.500m
Verkehr
Bus <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
