EXKLUSIVE VILLA MIT AUFZUG + GÄSTEHAUS MIT POOL IN OBERWALTERSDORF
Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana.
🔹 Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug, durchdachte Raumaufteilung.
🔹 Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal.
HAUPTGEBÄUDE:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie.
Highlights der Immobilie:
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Wohnfläche: ca. 287 m²
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Grundstück: 1.256 m²
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Raumaufteilung:
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3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro
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Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer
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Garage (59,51 m²)
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Aufzug zu allen Etagen
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Exklusive Ausstattung:
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Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)
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Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen
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Designer-Küche mit modernsten Geräten
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Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
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Außenbereich:
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Grillplatz
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Sonnenterrasse mit Gartenblick
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Sicherheit & Komfort:
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Automatische Garagentore
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Hochwertige Schall- und Wärmedämmung
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Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen
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Lage & Infrastruktur:
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Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und Clubhaus
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Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien
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Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe
GÄSTEHAUS:
Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise.
Highlights der Immobilie:
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Grundstücksgröße: 1.081 m²
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Wohnfläche: ca. 223 m²
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Nutzfläche Keller: 110 m²
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Großzügige Raumaufteilung:
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3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
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Garage mit 45,50 m²
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Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller
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Hochwertige Ausstattung:
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Fußbodenheizung
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Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)
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Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
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Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen
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Energieeffiziente Bauweise:
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Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade
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Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung
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Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück
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Wellness & Außenbereich:
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Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung
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Sonnenterrasse mit Gartenblick
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Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück
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Exzellente Lage & Infrastruktur:
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Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus
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Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien
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Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Preis: 6.500.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: +43 670 551 98 35 [tel:+436705519835]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
