Zum Verkauf steht eine moderne Vorsorgewohnung, die nicht nur durch ihre neuwertige Ausstattung überzeugt, sondern auch durch ihre ideale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines 6-stöckigen Hauses und bietet auf 30,42 m² zzgl. 10,72 m² Balkon und Keller alles, was Ihr Mieter für ein komfortables Leben benötigt.
Die Wohnung kann um EUR 220.000,- netto oder um EUR 237.550,- brutto erworben werden und ist aktuell noch bis zum 15.04.2031 vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR 620,32,- pro Monat. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, kaufen Sie die Wohnung um EUR 237.550,- und erhalten eine monatliche Miete iHv EUR 682,35,-. Die Mietrendite liegt – je nach Kaufvariante – zwischen 3,38 % und 3,45 % pro Jahr.
Gerne erstelle ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag.
Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglos-Paket unserer Partnerhausverwaltung:
Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma alle Aufgaben rund um Ihre Immobilie. Sie lehnen sich entspannt zurück – wir kümmern uns um die Arbeit.
▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Mieterhöhungen
▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen sowie Exekutionsverfahren
▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
▪ Laufende Information über Änderungen wie Mieterwechsel, erforderliche Reparaturen u. Ä.
Daten zur Wohnungsausstattung:
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Klebeparkettböden sorgen für ein modernes Ambiente, Fußbodenheizung und zentrale Gasheizung für wohlige Wärme. Die stilvolle Einbauküche ist funktional gestaltet – der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Auch die Lage ist ein Highlight: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ob mit Bus oder Straßenbahn, die nächste Haltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur ist ebenso hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Vorsorgewohnung in Wien bietet Ihnen eine werthaltige Veranlagung und zugleich eine kluge Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Umgebung zu werden – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
