Attraktive Vorsorgewohnung in Graz – vermietet mit bis zu 3,75% Mietrendite
Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Vorsorgewohnung in sehr attraktiver Grazer Lage im Brauquartier Puntigam. Die Wohnung befindet sich in der Dachgeschoss eines 6-stöckingen Hauses und überzeugt mit einem schönen Fern- und Bergblick, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf 33,50 m² verteilen sich zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer. Als attraktive Außenfläche steht ein Balkon (8,88 m²) zur Verfügung, die ganzjährig genutzt werden kann.
Kaufpreis & Vermietung
Die Wohnung kann um EUR 135.000,- netto oder um EUR 152.500,- brutto erworben werden.
Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist seit 01.07.2025 für 10 Jahre befristet vermietet und bietet somit bereits ab dem Kauf laufende Mieteinnahmen.
Die Nettomiete beträgt pro Monat EUR 421,53,-. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, können Sie die Wohnung um EUR 152.500,- kaufen und bekommen dann eine mtl. Miete iHv EUR 440,74,-.
Die Mietrendite beträgt zwischen 3,75% - 3,66% pro Jahr, je nachdem wie die Wohnung gekauft wird.
Gerne rechne ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag und zeige Ihnen die für Sie passende Variante.
Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung
Profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Vorsorgewohnung. Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch zahlreiche Aufgaben rund um die Vermietung – Sie lehnen sich entspannt zurück und wir kümmern uns um die Arbeit.
▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten
▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren
▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.
Moderne und hochwertige Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Fliesen, Fußbodenheizung und elegantes Fertigparkett sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche ergänzt das attraktive Gesamtpaket.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick zu den westlich gelegenen Bergen. Ein Personenaufzug sowie die moderne Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Attraktive Grazer Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Straßenbahn ist direkt vor der Tür und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen kurze Wege ins Grazer Stadtzentrum.
Ärzte, Supermärkte, Gastronomieangebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Brauquartier und ergänzen die hervorragende Infrastruktur.
Die Kombination aus optimaler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und umfassender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und damit auch zu einer interessanten Kapitalanlage.
Jetzt investieren
Diese Vorsorgewohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, eine Mietrendite von 3,75% - 3,66% pro Jah pro Jahr, moderne Ausstattung und eine attraktive Grazer Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Anleger.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Ihr persönliches Vorsorgewohnungs- und Finanzierungskonzept.
_Die dargestellten Bilder stammen aus der Musterwohnung der Anlage. Originalfotos der angebotenen Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
