NEU - Brauquartier Puntigam Bauabschnitt 09

Wohnung zum Kauf in 8055 Graz-Puntigam - Kaufpreis: 157.000 € / Objektnummer: 1599/106
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
157.000 €
Preisinfos:
Kaufpreis exkl. 20% USt. für Anleger. Eigennutzerpreis € 182.320,-

Fakten

Objektnummer:
1599/106
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,61 m²
Keller Fläche:
3,55 m²
Wohnfläche:
29,16 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage 8055 Graz, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint.

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 29,16 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Die moderne Einbauküche ist mit Geschirrspüler E-Herd und Kühlschrank ausgestattet.

Der Nordbalkon mit herrlichem Grünblick, bietet Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt dafür, dass man auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Raumklima genießen kann. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und rundet das Gesamtbild dieser Wohnung perfekt ab.

Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung besonders bequem. Die Lage überzeugt nicht nur durch das schöne Wohnumfeld, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. So ist für Ihre Versorgung und Freizeitgestaltung bestens gesorgt.

Für Anleger bieten wir das bewährte Rundum-Sorglospaket.

Mehr Informationen erhalten Sie beim persönlichen Gespräch!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Dank der verschiedensten Mobilitätsformen rund ums Brauquartier Puntigam, genießt man schnelle Anbindungen und einfache Alltagswege.
Dank der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Weiters ist der S-Bahnhof Puntigam, welcher mit seinen Anbindungen an die städtischen und regionalen Verkehrsmittel einen wichtigen Nahverkehrsknoten darstellt, nicht weit entfernt. Der Mur-Radweg sowie das Mobilitätsangebot von "tim" runden die perfekte Infrastruktur vom Quartier ab.

Die Mikrolage des Quartiers ist geprägt von der Nähe zur Innenstadt von Graz, der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Im Quartier selbst findet man schon so einiges, das man zum Leben braucht: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, diverse Ärzte, Frisör, Versicherung, Trafik uvm. sind direkt vor der Haustüre angesiedelt. Was man für den Alltag nicht im Quartier findet, findet man in der direkten Umgebung. Diverse Einkaufszentren in der Nähe – wie das „Shopping Center West“ – locken mit zahlreichen Geschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungen. Wer etwas Ruhe in der Natur sucht, wird entweder am hauseigenen „Flying Garden", oder auch im Naherhohlungsraum „Murauen“ fündig.

Energieeffizienz

HWB:
29,73 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Lageplan

8055 Graz-Puntigam | Graz (Stadt)

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Werner Cejka

Werner Cejka

C&P Immobilien GmbH

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Fotomix

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