NEU - Dachgeschoßwohnung mit Balkon für Anleger

Wohnung zum Kauf in 8055 Graz-Puntigam - Kaufpreis: 159.000 € / Objektnummer: 1599/78
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Sporteinrichtungen Kabel/Satelliten-TV Sicherheitskamera Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
159.000 €
Betriebskosten netto:
101,68 € / Monat
Preisinfos:
Kaufpreis netto zuzügl. 20%USt. für Anleger. Kaufpreis brutto € 170.600,- ohne ausgewiesener MwSt.

Fakten

Objektnummer:
1599/78
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
12,69 m²
Wohnfläche:
34,91 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
7
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Anlegerwohnung mit smartem Grundriss - Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer auf 35m².

Ein riesiger Balkon lädt zum Entspannen ein, mit Blick über das Brauquartier. 

Die Wohnung ist praktisch neuwertig und wird dauerhaft von einem äußerst zuverlässigen Mieter bewohnt. Lückenlose, indexierte Einnahmen sind damit problemlos prognostizierbar.

Durch die optimale Lage der Wohnung im Quartier, ist im Bedarfsfall mit einem sehr guten Wiederverkaufswert zu rechnen.

Für Anleger, die sich nicht selbst um die Bewirtschaftung der Wohnung kümmern möchten, gibt es das attraktive Rundum-Sorglospaket auf Wunsch.

Miet- und Betriebskostenabrechnung, Indexanpassung, Reparaturmanagement, Inkasso und Mahnwesen werden vollautomatisch erledigt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Brauquartier als vielbeachteter neuer "Stadtteil", mit seiner eigenen Infrastruktur, bietet Nahversorgung, Erholung, Freizeitangebote und Arbeitsplätze.
• Perfekt erreichbare Lage des Brauquartiers
• innovative Mobilitätsangebot
• Parkgarage auch für Besucher
• die Straßenbahn direkt vor der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum),
• S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof)
• mit dem Auto bequem in unter 10 Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen.
• Innovative Mobilitätslösungen runden das Angebot ab: Carsharing mit E-Cars, E-Fahrräder
• E-Tankstellen
• Zusätzliche Hochgarage im Areal des Brauquartiers
• verbunden mit dem Grazer Radwegenetz
Ärzte, Trafik, Gastronomie, Beautysalon, Friseurin, Fitnesscenter, Kindergarten, Sparmarkt und vieles mehr direkt im Brauquartier!
Eigenes Quartiersmanagementbüro als Ansprechpartner für alle Belange der Bewohner!

Puntigam ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk. Industrie und Wohnen, Arbeiten und Leben, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste Angebote an Freizeitaktivitäten – eine gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und Unternehmungslustige. Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen – man ist schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad oder der Straßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit dem Flugzeug in der weiten Welt.

Energieeffizienz

HWB:
27,98 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,99
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.12.2025

Grundriss

Lageplan

8055 Graz-Puntigam | Graz (Stadt)

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Werner Cejka

Werner Cejka

C&P Immobilien GmbH

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Fotomix

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