NEU - DESIGNERWOHNUNG MIT BALKON IN HOFRUHELAGE | VIDEO-PRÄSENTATION

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 8479/732
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Fahrradraum Etagenheizung Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
699.000 €
Betriebskosten netto:
184,69 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8479/732
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
11,14 m²
Keller Fläche:
6 m²
Wohnfläche:
87,53 m²
Nutzfläche:
98,67 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/wjzZHNl1JeI?si=daRYaNfLRHOQSy4_

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in absoluter Hofruhelage des 3. Bezirks zum Erwerb an.
In einem geschmackvoll sanierten Wiener Altbau erwartet Sie diese neu errichtete und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche und einem ca. 11 m² großen Balkon. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, klare Linien und den direkten Zugang ins Freie. Die maßgefertigte Tischlerküche mit eleganter Steinplatte ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verbindet Design mit Funktionalität auf hohem Niveau. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf geplant und realisiert, was sich in der durchdachten Ausstattung, den hochwertigen Materialien und den liebevoll umgesetzten Details widerspiegelt. Maßgefertigte Einbauten, ein stimmiges Lichtkonzept sowie ein elegant ausgeführtes Designerbad mit Großformatfliesen und Markenarmaturen schaffen ein modernes, zeitloses Wohnambiente.

Highlights im Überblick:

* Designerausstattung: Exklusiv & hochwertig bis ins Detail
* Absolute Hofruhelage: Komplett ruhig ausgerichtet
* Großzügiger Balkon: ca. 11 m² mit Außenbeleuchtung

 

Ausstattung und Eckdaten:

* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Eichenparkettboden
* Indirekte Beleuchtung
* Dreifach verglaste Holz-/Alufenster (Josko)
* Hochwertige Tischlerküche mit Steinplatte
* Designerbad mit Großformatfliesen & Markenarmaturen

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

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_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Seitengassen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie der beliebte Rochusmarkt, der mit regionalen Produkten und vielfältigen Gastronomieangeboten überzeugt. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenso rasch erreichbar. Grün- und Erholungsflächen wie der Arenbergpark bieten zusätzlich Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) sowie der Bahnhof Rennweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie in weitere Bezirke Wiens. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung für maximale Flexibilität im Alltag.

Energieeffizienz

HWB:
67 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,25
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.07.2034

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Sebastian Huppmann, MA

Sebastian Huppmann, MA
Geschäftsführer

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