ROHDACHBODEN MIT BEWILLIGTEM DACHGESCHOSSAUSBAU – 6 WOHNUNGEN MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN
In einem Wiener Gründerzeithaus gelangt ein Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau zum Verkauf. Das Projekt umfasst 6 bewilligte Wohneinheiten mit einer gesamt möglichen Wohnfläche von 447,77 m² sowie 145,87 m² Freiflächen (Terrassen/Balkone) und einer gesamten gewichteten Fläche von 520,71 m², die im Zuge des Ausbaus realisiert werden können.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, hochwertigen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen.
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PROJEKT-HIGHLIGHTS
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Rohdachboden mit bewilligtem DG-Ausbau
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6 genehmigte Wohnungen
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Gesamtwohnfläche: 447,77 m²
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Gesamtfreiflächen: 145,87 m²
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Gesamten gewichteten Fläche: 520,71 m²
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Attraktive Grundrisse mit schönen Außenflächen
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Solide Bestandsliegenschaft
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RAUM FÜR ENTWICKLUNG – IDEALE BASIS FÜR EIN DG-PROJEKT
Der Rohdachboden bietet optimale Voraussetzungen für die Errichtung moderner Dachgeschosswohnungen. Die geplanten Einheiten zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen sowie attraktive Freiflächen aus und erfüllen die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens.
Durch den bereits bewilligten Ausbau kann unmittelbar mit der Projektumsetzung begonnen werden, was eine klare Zeit- und Planungssicherheit bietet.
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ÜBERSICHT DER BEWILLIGTEN WOHNUNGEN
Wohnung Top 27
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Wohnfläche: 53,73 m²
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Freifläche (Terrasse/Balkon): 26,64 m²
Wohnung Top 28
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Wohnfläche: 87,93 m²
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Freifläche (Terrasse/Balkon): 33,05 m²
Wohnung Top 29
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Wohnfläche: 91,53 m²
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Freifläche (Terrasse/Balkon): 19,13 m²
Wohnung Top 53
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Wohnfläche: 54,09 m²
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Freifläche (Terrasse/Balkon): 29,94 m²
Wohnung Top 54
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Wohnfläche: 57,78 m²
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Freifläche (Terrasse/Balkon): 6,88 m²
Wohnung Top 55
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Wohnfläche: 102,71 m²
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Freifläche (Terrasse/Balkon): 30,23 m²
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HARD FACTS
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Kaufpreis: € 999.000,-
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Bewilligter DG-Ausbau: 6 Wohnungen
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Mögliche Wohnfläche gesamt: 447,77 m²
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Mögliche Freiflächen gesamt: 145,87 m²
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Objektart: Rohdachboden
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Status: Baubewilligung vorhanden
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ATTRAKTIVE LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wiener Lage mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie umfassender Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
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Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für weiterführende Informationen, Planunterlagen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
0664 3585085
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
