Der Sommer kann kommen – Ihre Familie zieht ein
Während andere Neubauprojekte noch Baustelle sind, ist diese Wohnung fertig: endgereinigt, erstbezugsbereit, zum Anfassen. Keine Renderings, keine Wartezeit – was Sie auf den Fotos sehen, können Sie nächste Woche besichtigen und noch heuer bewohnen.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist zur Gänze nach Süden und ins Grüne orientiert. Herzstück ist die 43 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Balkon – rund 52 m² private Freifläche mit Blick in den Leechwald. Hier wird gefrühstückt, gespielt, gegrillt und abends gesessen, wenn die Kinder schlafen.
Apropos: Der Grundriss trennt bewusst den Wohnbereich vom Schlaftrakt. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs bedeuten entspannte Morgenroutinen ohne Stau vor der Badezimmertür – und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Zwei Abstellräume schlucken alles, was eine Familie so mitbringt.
Durchdacht ist auch das Energiekonzept: Geheizt wird CO₂-neutral mit einer zentralen Pelletsheizung, während die Photovoltaikanlage am Dach die Energie für die Warmwasseraufbereitung liefert – Ihr Warmwasser kommt also von der Sonne, das spart Brennstoff und laufende Kosten. Für heiße Tage ist die Klimaanlage bereits fixer Bestandteil des Angebots. Einziehen, wohlfühlen, fertig.
Die Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 119 m², 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* Umlaufender Balkon: knappe 53 m², Süd-Ausrichtung, unverbaubarer Grünblick
* 2 Badezimmer + separates WC, Schrankraum, 2 Abstellräume
* Raumhöhe ca. 2,75 m, Parkett, Fußbodenheizung
* Klimaanlage gegen heiße Tage – im Kaufpreis enthalten
* CO₂-neutrale Pelletsheizung, Warmwasser über Photovoltaikanlage am Dach
* 3-Scheiben-Schallschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz
* Personenaufzug, Kellerabteil,
* Tiefgaragenplatz im Kaufpreis nicht enthalten – € 27.300
* Bezugsfertig, Besichtigung ab sofort möglich
Die Lage: Volksschule in 175 m, Kindergarten in 525 m Gehweite – die Kinder gehen bald allein. Straßenbahnlinie 1 in 250 m bringt Sie ohne Parkplatzsuche in die Innenstadt, zur Uni und zum LKH. Billa, Penny und Bäckerei ums Eck, und am Wochenende warten Leechwald, Rettenbachklamm und Hilmteich direkt vor der Tür.
Provisionsfrei für den Käufer!
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
-------------
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail an info@fortunaimmobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <475m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <1.675m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <525m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.200m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <1.300m
Einkaufszentrum <3.975m
Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.450m
Polizei <2.200m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <3.550m
Autobahnanschluss <7.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
