ERSTBEZUG | 133 M² EIGENGARTEN | 32 M² TERRASSE | ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.
Die stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit über 133 m² sowie die großzügige Terrasse mit knapp 32 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.
WOHNUNGSDETAILS
* Wohnfläche: ca. 79,34 m²
* Terrasse: ca. 31,69 m²
* Eigengarten: ca. 133,17 m²
* Zimmer: 3
* Neubau / Erstbezug
* Kellerabteil
* Personenlift
* HWB: 40 kWh/m²a
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum: ca. 8,03 m²
* Wohnküche: ca. 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer: ca. 15,00 m²
* Zimmer: ca. 14,89 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 6,34 m²
* Separates WC: ca. 2,23 m²
* Abstellraum: ca. 1,99 m²
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
✔ Hochwertige Holz-Alu-Fenster
✔ Außenliegender Sonnenschutz
✔ Fußbodenheizung
✔ Edle Parkett- und Fliesenböden
✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✔ Separates WC
✔ Personenaufzug
✔ Fahrradraum
✔ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
✔ Herrlicher Grünblick
✔ Absolute Ruhelage
KAUFPREIS
Wohnung: € 895.000,–
Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): € 40.000,–
GESAMTKAUFPREIS: € 935.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
IHR VORTEIL BEIM IMMOBILIENKAUF
Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann derzeit eine Befreiung von den Grundbuch-Eintragungsgebühren für selbst genutzten Wohnraum in Anspruch genommen werden. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuellen Rahmenbedingungen
KONTAKT
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 355 3790
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Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
