NEU - Idyllisches Naturparadies mit Potenzial: Erhaltenswertes Wohnhaus auf rd. 2,8 Hektar Eigengrund!

Haus kaufen in 4392 Dorfstetten - Kaufpreis: 295.000 € / Objektnummer: 0001012585
Kaufpreis
€ 295.000
Nutzfläche
250 m²
Zimmer
8
Freifläche
30 m²
Grundfläche
28.292 m²
Energieklasse
F
  • Ausstattung:
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Möbliert
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Zentralheizung
  • Heizofen
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
295.000 €
Betriebskosten netto:
68,18 € / Monat
Monatliche Kosten USt.:
6,82 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001012585
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Balkonfläche:
30 m²
Nutzfläche:
250 m²
Grundstücksfläche:
28292 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1977
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Unabhängigkeit durch autarke Infrastruktur:


Dieses Objekt punktet mit einem extrem hohen Grad an Unabhängigkeit:


1) Eigene Wasserversorgung:

  • Gleich 3 aktive Brunnen befinden sich auf der Liegenschaft. Bei regelmäßige Vornahme der Prüfung des Brunnenwasser auf Trinkqualität durch den neuen Eigentümer ist die Versorgung mit Trinkwasser gesichert und sofort verfügbar. Eine im Keller installierte und instandgehaltene Trinkwasserförderpumpe sorgt für sicheren Zulauf und Druck in den jeweiligen Wasserentnahmestellen im Haus.


2) Abwasser:

  • Eine eigene Bio-Kläranlage sorgt für eine umweltfreundliche und unabhängige Entsorgung.


3) Wärme & Energie:

  • Das Haus wird von einer voll funktionstauglichen Stückgut-Heizung mit Gebläsekessel (Baujahr 2003) und einem mächtigen 2.000-Liter-Pufferspeicher beheizt.
  • Zwei weitere dezentrale vorhandene Öfen im Wohnhaus sorgen zusätzlich für wohlige, behagliche Strahlungswärme in der Übergangszeit.
  • Besonders attraktiv ist das trocken gelagerte Brennholz für die nächsten kommenden Wintersaisons.


4) Warmwasser:

  • Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient und separat über eine eigene Wärmepumpe (Baujahr 2008).
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind.Dorfstetten bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die das Leben abseits von Hektik und Großstadttrubel schätzen, ohne dabei vollständig auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Weitere Gesundheitseinrichtungen und Apotheken befinden sich in den regionalen Versorgungszentren in Yspertal (ca. 10–15 Autominuten) oder in St. Oswald (ebenso ca. 10–15 Autominuten). Medikamente und Arznei bekommen Sie in der Apotheke in Pöggstall (ca. 20–25 Autominuten).Bildung und KinderbetreuungFamilien profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich unmittelbar in Dorfstetten. Weiterführende schulische Angebote sind in den umliegenden Gemeinden im Raum Yspertal bzw. Pöggstall erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und NahversorgungFür den täglichen Einkauf steht in Dorfstetten ein Nahversorger zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, größere Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe finden sich wiederum in den umliegenden Ortschaften.Natur, Freizeit und ErholungAuch das Freizeitangebot überzeugt durch seine Vielfalt. Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Aktivitäten in der freien Natur ein. Besondere regionale Attraktionen sind das Honighaus der Imkerei Frasl sowie der ganzjährig nutzbare 3D-Bogenparcours.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
354,8 kWh/(m²*a)
HWB:
203 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,23
fGEE Klasse:
D
Energieausweis Ausstellungsdatum:
23.10.2026

€ 295.000

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Hubert Poustka

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