STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG – RENOVIERT & BEZUGSFERTIG IM BELIEBTEN 2. BEZIRK
Direkt einziehen in Ihr neues Zuhause im Herzen des 2. Bezirks – einer charmanten Altbauwohnung, die klassischen Wiener Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese bereits schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus stilvollem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft: Die wunderschön erhaltene Stuckfassade und der repräsentative Eingangsbereich vermitteln sofort das Gefühl klassischer Wiener Altbau-Eleganz. Dieser Eindruck setzt sich in der Wohnung nahtlos fort – helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die geschmackvolle Renovierung schaffen ein Zuhause, in dem Sie ohne großen Aufwand direkt ankommen, einziehen und sich wohlfühlen können.
-------------
HIGHLIGHTS:
• Schön renoviert – direkt einziehen und wohlfühlen
• Toller Grundriss mit zentral begehbaren Räumen
• Klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohngefühl
• 1. Stock mit Lift – bequem erreichbar
• Top Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
• Perfekt für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition
-------------
Auf 50,93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 2-3 Zimmern. Aktuell sind es 3 kleine Zimmer, wobei eine Trennwand entfernet werden kann, um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer (siehe erstes Bild/Visualisierung) zu schaffen. Generell befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und bereits renovierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die ohne aufwendige Sanierungsarbeiten einziehen möchten.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen gemeinsam mit dem stilvollen Altbauflair für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet.
Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehmen Wohnruhe in einer wenig befahrenen Straße – eine Kombination, die im urbanen Raum besonders gefragt ist.
-------------
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 265.000,-
Wohnfläche: 50,93 m²
Zimmer: 3 kleine Zimmer (oder 2 Zimmer mit großem Wohnzimmer)
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Baujahr: ca. 1900
Betriebskosten inkl. USt.: € 257,80
Kellerabteil: JA
Die aktuell schönen Holzkastenfenster können jedoch auch gegen einen kleinen Aufpreis von 3.000 Euro auf 3-Fach-Verglaste Kunsstofffenster vom Eigentümer getauscht werden.
-------------
Die Lage spricht für sich: Mitten im lebendigen 2. Bezirk genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist das charmante Volkertviertel, das sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt hat – geprägt von kleinen Cafés, urbanem Flair und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der beliebte Volkertmarkt mit regionalen Spezialitäten, frischen Produkten und gemütlichen Lokalen – ein Ort, der dem Viertel seinen besonderen Charakter verleiht. Dieser wird auch gerade umfänglich umgebaut und aufgewärtet.
Abgerundet wird das Ganze durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung – U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und bringen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
-------------
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
0660 7542528
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen attraktive Finanzierungskonditionen.
_Manche Bilder wurden virtuell gestaged/möbliert und dienen ausschließlich der Inspiration. Das erste Bild ist eine Visualisierung, die die Möglichkeit eines großen Wohnzimmers ohne der Trennwand darstellen soll. _
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
