EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
172,60 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 12,58 m² Terrasse | 2 Bäder | Klimaanlage | Smart Home
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.
Auf 172,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit 5 Zimmern. Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 54 m² – ein repräsentativer Wohn- und Lebensbereich mit viel Tageslicht und außergewöhnlichem Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die 12,58 m² große, hofseitige Terrasse. Sie bietet Ruhe und Privatsphäre und schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei elegant ausgestattete Badezimmer sowie moderne Smart-Home-Technologie sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
HIGHLIGHTS
• 172,60 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Maisonette über zwei Dachgeschosse
• 12,58 m² hofseitige Terrasse
• Großzügige Wohnküche mit ca. 54 m²
• 2 hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart-Home BUS-System
• Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
• Begehrte innerstädtische Lage im Botschaftsviertel
TOPLAGE – STADTPARK, BELVEDERE & ROCHUSMARKT
Die Lage verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.
Stadtpark, Modenapark und Schloss Belvedere befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie der beliebte Rochusmarkt, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT ist bequem erreichbar und bietet unter anderem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien.
Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine erstklassige Wiener Innenstadtlage miteinander verbinden möchten.
KAUFPREIS
€ 1.996.000,–
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins:
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern individuell passende Konditionen.
Hinweis zu den Abbildungen:
Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
