86 m² unter freiem Himmel – mehr Fläche, als die Wohnung selbst misst. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse dieser Wohnung ist kein Balkon und keine Restfläche, sondern ein vollwertiger zweiter Lebensraum: Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge-Ecke, Hochbeete und einen geschützten Spielbereich – gleichzeitig, ohne dass es eng wird. Von morgens bis in den Abend mit Sonne, mit freiem Blick über Liebenau.
Wer aktuell angebotene Neubauwohnungen im Bezirk vergleicht weiß, diese Wohnung mit dieser Terrasse ist einzigartig.
Die Wohnung hat alles, was ein 3-Personenhaushalt braucht. Im Speziellen die Küche mit ihrer Kochinsel, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist, stellt einen echten Mehrwert dar!
Die Wohnung steht nach Vereinbarung, auf Wunsch kurzfristig – nicht erst in zwei Jahren zur Verfügung.
Die Wohnung ist auf rund 71 m² durchdacht organisiert: Der offene Wohn-/Kochbereich mit rund 24 m² öffnet sich direkt zur Terrasse und bildet das Zentrum. Daneben ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein drittes Zimmer, das aktuell als Ankleide mit Arbeitsplatz genutzt wird – ideal für alle, die Homeoffice und Stauraum unterbringen wollen, ohne ein ganzes Zimmer dafür zu opfern. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil mit rund 9,5 m² ergänzen den Stauraum.
Die Ausstattung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Parkettböden, außenliegender Sonnenschutz, Bad mit Fenster, Personenaufzug. Vom Tiefgaragenstellplatz fahren Sie mit dem Lift direkt auf Ihre Wohnungsebene – mit Einkäufen, Kinderwagen oder bei Schlechtwetter ein täglicher Komfortgewinn.
Liebenau bietet kurze Wege für den Familienalltag: Schule in 125 m, Kindergarten und Arzt unter 400 m, Supermarkt in 300 m, Bushaltestelle in 100 m. Naherholung und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich EUR 26.000,–.
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Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 316 / 712 777 oder info@fortunaimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <200m
Klinik <4.325m
Krankenhaus <3.550m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <375m
Universität <2.900m
Höhere Schule <2.975m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <125m
Post <975m
Polizei <1.075m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.025m
Bahnhof <925m
Flughafen <5.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
