NEU - Naturnahes Mehrgenerationen-Wohnen mit Entwicklungspotenzial

In ruhiger Siedlungslage von Groß Enzersdorf, unweit, gelangt dieses Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Kellergeschoss zum Verkauf. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit solider Grundstruktur suchen und bereit sind, den Bestand umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ausgesprochen interessante Ausgangsbasis für eine Neugestaltung. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft: Es handelt sich nicht um ein „fertiges“ Haus, sondern um ein Objekt mit ehrlicher Substanz und spürbarem Entwicklungspotenzial, das sich mit gestalterischem Gespür und entsprechenden Investitionen in ein zeitgemäßes, großzügiges Zuhause verwandeln lässt.

Die Bestandsliegenschaft verfügt über zwei Wohnebenen mit einer Wohn- bzw. Nutzfläche von insgesamt rund 126,56 m² im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss mit ca. 57,95 m² sowie eine Garage mit ca. 21,00 m². Das Raumprogramm sieht im Erdgeschoss unter anderem Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Speis vor. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine klar strukturierte Wohnungsanordnung mit Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung als Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten. 

Besonders attraktiv ist die klare und funktionale Grundrissstruktur des Bestands. Die Räume verfügen über angenehme Größen und gute Belichtungsmöglichkeiten, wodurch das Haus eine sehr brauchbare Grundlage für eine umfassende Modernisierung bietet. Die vorliegenden Visualisierungen zeigen bereits anschaulich, welches Wohngefühl sich hier mit einer zeitgemäßen Sanierung schaffen ließe: helle Wohnräume, moderne Küchenlösungen und freundliche, einladende Schlafzimmer mit wohnlicher Atmosphäre.

Der großzügige Garten stellt einen weiteren wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar. Er bietet nicht nur viel Platz für Familienleben, Erholung und gärtnerische Gestaltung, sondern auch ausreichend Freiraum für weiterführende Nutzungsideen. Nach dem Eindruck der vorliegenden Unterlagen und Fotos besteht hier auch Platz für die Errichtung eines Pools, wodurch sich der Außenbereich zu einer besonders attraktiven privaten Rückzugsfläche entwickeln ließe. Direkt vor dem Eingang zum Haus befindet sich eine ca. 60 m² große Terrassenfläche mit einem Abgang in den rd. 320 m² großen Garten.

Auch das Kellergeschoss bietet beachtliche Nutzflächen und eröffnet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, etwa für Haustechnik, Lager, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch die bestehende Garage. Die Liegenschaft eignet sich daher ideal für Interessenten, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch funktionale Nebenflächen zu schätzen wissen.

_Die ergänzenden Einrichtungsvorschläge veranschaulichen eindrucksvoll, wie sich dieses Haus mit entsprechender Sanierung in ein modernes und äußerst ansprechendes Zuhause verwandeln lässt._

 

 

 

 

 

 

 

Ausstattung:

Luftwärmepumpe im Vorgarten

Reverse-Osmosis-System zur Wasseraufbereitung im Keller

 

Kosten:

Kaufpreis: € 650.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + USt.

Vertragserrichtungsgebühr: nach Vereinbarung

Grundbucheintragungsgebühr: 1,10% vom Kaufpreis

Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,20% vom Kaufpreis

Grunderwerbssteuer: 3,50% vom Kaufpreis - ACHTUNG: bis 30.06.2026 gibt es unter gewissen Voraussetzungen eine Gebührenbefreiung hinsichtlich der Grundbucheintragungsgebühr und einer allfälligen Pfandrechtseintragung! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap