Zum Verkauf gelangt ein charmantes, vollvermietetes Mehrparteienhaus in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Krems, unmittelbar beim historischen Steinertor und direkt in der verkehrsberuhigten Oberen Landstraße, der Haupteinkaufsstraße der Altstadt.
Das JHW‑Haus steht für jene Art innerstädtischer Wertanlage, die in Krems nur selten angeboten wird. Ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrparteienhaus mit ausgewogener Mischung aus Geschäfts- und Wohnnutzung, eingebettet in eine der bestfrequentierten Fußgängerzonen Niederösterreichs.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige architektonische Präsenz, stabile Mieterstrukturen und eine Lage, die seit Jahrzehnten konstante Nachfrage garantiert. Für Anleger, die Substanz vor Spekulation stellen, bietet das Objekt einen verlässlichen Cashflow und langfristige Werthaltigkeit.
Die wichtigsten ECKDATEN:
1. Grundstücksgröße: 198m2 (lt. GB Auszug)
2. Nutzfläche gesamt ca.: 506m2 (lt. Zinsliste)
3. Geschossanzahl: 4 Stk. 3 oberirdische und 1 Kellergeschoss
4. Geschäftslokale: 2 Stk.
5. Wohnungen: 4 Stk.
6. Vermietete Fläche ca.: 458m2 (lt. Zinsliste)
7. Mieteinnahmen netto p.a.: € 79.637,28-
8. Rendite. 5,3%
Investmentprofil
Das JHW‑Haus ist ein diskretes, substanzstarkes Innenstadtinvestment mit klarer Struktur, guter baulicher Qualität und langfristig gesicherter Vermietbarkeit. Die Kombination aus Frequenzlage, historischer Umgebung und stabilen Erträgen macht die Liegenschaft zu einem verlässlichen Baustein für anspruchsvolle Portfolios.
Kaufpreis: € 1,500.000.-
Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte den Beilagen. Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen.
Da es sich bei den Angaben nur um die wichtigsten Parameter handelt und diese dem Angebot als Grundlage dienen, bitten wir Sie um Verständnis, wenn sich bei näherem Interesse und damit detaillierteren Information Abweichungen ergeben. Wir erlauben uns fest zu halten, dass aus diesem Grund mh ImmoInvest GmbH keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernimmt.
Ein Energieausweis lt. EAVG 2006 wurde vom Verkäufer noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. mh ImmoInvest übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Bestandobjektes.
Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass bei Ankauf bzw. Anmietung ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von 20%, das sich gemäß der Verordnung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Arbeit, sowie nach den Richtlinien der Innung der Immobilientreuhänder richtet, in Rechnung gestellt wird. Die Provisionsverpflichtung besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen ganz oder teilweise, mündlich oder schriftlich, an Dritte weitergeben, die einen Vertragsabschluss tätigen. Insbesondere gilt dies auch für Firmen, in denen Sie tätig sind oder an welchen Sie eine Beteiligung besitzen.
