Geräumiges Wohnhaus mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. 1983 erfolgte der Einbau von neuen Kunststofffenstern mit einer 2-fach Verglasung, das gesamte Wohnobjekt wird mit einer Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 1992 erneuert wurde, beheizt. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 160m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit gesamt 6 Wohnräumen (2x Wohnzimmer, 2x Kinderzimmer, 2x Schlafzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein geräumiges Eigenheim für sich und seine Familie. Die beiden Geschosse besitzen jeweils eine in sich separate Wohneinheit mit Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer und daher eignet sich das Wohnhaus ideal zum Einzug von 2 Familien unter einem gemeinsamen Dach. Die Wohnräume sind allesamt in einem guten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer). Das große Grundstück mit rund 1.264m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach getaner Arbeit, aufgrund der Größe des Grundstückes ist es baurechtlich auch noch möglich, ein weiteres Wohnhaus am Grundstück zu errichten. Diese bauliche Erweiterung um ein weiteres Wohnhaus ist aufgrund einer GFZ (Geschoßflächenzahl) von 0,5 unter Einhaltung der Oberösterreichischen Bauordnung (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss) problemlos realisierbar (Zusage durch Gemeinde bereits erhalten), dies würde in weiterer Folge bedeuten, dass ein neues Haus eine Bruttogrundfläche von etwa 280m² besitzen dürfte. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 224 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 2,82 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
224.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.82 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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