WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM STEIRISCHEN VULKANLAND IN MITTEN DER THERMENREGION BAD GLEICHENBERG UND BAD LOIPERSDORF!
In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer.
Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes – einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
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GRUNDSTÜCK & WIDMUNG – ZUKUNFTSSICHERES BAULAND
Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2–0,4 auf.
Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven:
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Wohnbauentwicklung
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Erweiterungs- oder Zubauprojekte
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Kombination aus Wohnen und Gewerbe
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Investitionsmodell mit mehreren Einheiten
Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.
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DAS GEBÄUDE – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH
Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für:
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Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik)
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Büro- oder Kanzleistandort
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Verkaufsfläche / Schauraum
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Atelier oder Studio
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Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
ERDGESCHOSS – GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN & WOHNEINHEIT
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ca. 230 m² Geschäftsfläche
Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit.
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ca. 35 m² Wohnbereich
Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer – perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit.
Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist.
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OBERGESCHOSS – GROSSZÜGIGE HAUPTWOHNUNG (CA. 112 M²)
Die Wohneinheit im OG überzeugt durch:
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3 großzügige Zimmer
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weitläufigen Wohnbereich
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Badezimmer
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separates WC
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Vorraum
Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial.
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DACHGESCHOSS – SEPARATE WOHNUNG (CA. 69 M²)
Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung:
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Vorraum
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Abstellraum
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Badezimmer mit Wanne
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WC
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Küche
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer mit separatem Umkleideraum
Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.
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KELLER & TECHNIK
Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt:
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Zentralheizung (Ölheizung)
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separaten Tankraum
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großzügige Lagerflächen
Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.
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SANIERUNGEN & ZUSTAND
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Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert
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Teilweise renovierte Innenräume
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Laufend instand gehalten
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Solide Substanz mit weiterem Modernisierungspotenzial
Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Basis für wertsteigernde Investitionen.
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AUSSENBEREICH – LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE
Die Liegenschaft überzeugt auch im Außenbereich:
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2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
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Großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
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Sonniger, gepflegter Garten im hinteren Bereich
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Teilweise uneinsehbarer Grünbereich
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Pool als private Wohlfühloase
Hier verbindet sich unternehmerische Nutzung mit hoher privater Lebensqualität.
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STANDORTVORTEIL – LEBEN IM VULKANLAND
Die Region rund um Fehring gilt als eine der dynamischsten Gegenden der Steiermark.
Bekannt für:
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Thermenregion
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Rad- und Wanderwege
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Kulinarik & Weinbau
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Nachhaltige Regionalentwicklung
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Hohe Lebensqualität im Grünen
Das steirische Vulkanland steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur.
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PERSPEKTIVE & INVESTMENTCHANCE
Diese Immobilie ist mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – sie ist:
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Entwicklungsobjekt
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Anlageimmobilie
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Standort für Unternehmer
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Generationenprojekt
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Zukunftsinvestment
Die Widmung WA 0,2–0,4 eröffnet mittel- bis langfristig zusätzliche bauliche Optionen. In Kombination mit der Grundstücksgröße ergibt sich ein interessantes Szenario für Investoren oder Bauträger.
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FAZIT
Ein Haus mit Substanz, mit Potenzial und mit Perspektive.
Eine Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der lebenswertesten Regionen der Oststeiermark vereint.
Ein Investment in die Zukunft – im Herzen des steirischen Vulkanlandes.
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📞 Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <9.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
