Wohnen mit Komfort und durchdachtem Grundriss
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer zentral begehbaren Raumstruktur und einer separaten Küche mit Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgt. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sich ein stimmiges Zusammenspiel aus Helligkeit, Funktionalität und Wohnqualität.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Zuhause für Singles, Paare, Familien oder als WG – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal umsetzen.
Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Raumaufteilung
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Sitzmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils geeignet für ein Doppelbett sowie einen Garderobenbereich, eine separate Küche mit beidseitig angeordneter Einbauküche und Fenster, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Highlights
- Personenlift im Haus – komfortabler Zugang
- Zentrale 3-Zimmer-Wohnung (WG-tauglich) – ideal geschnitten und praktisch aufgeteilt
- Separate Küche mit Fenster – hell und funktional
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne – komfortabel ausgestattet
- Separates WC – zusätzliche Alltagstauglichkeit
- Praktischer Abstellraum – extra Stauraum
- Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung – guter Wohn- und Schallschutz
- Etagenheizung – individuelle und flexible Wärmegestaltung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum – ideal für den Alltag
- Fitness-/Hobbyraum im Haus – zusätzlicher Mehrwert
- Wasch- und Trockenraum – bequem im Haus nutzbar
- Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Optionaler Stellplatz (ca. € 41,- monatlich, auf Anfrage)
- Betriebskosten ca. € 297,- monatlich (inkl. Rücklagen)
Lage
Im Herzen des 11. Bezirks (Simmering) profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die U3, die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 71 sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist.
Besichtigung & Kontakt
Erleben Sie das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Für eine Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Finanzierungsservice
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind.
Hinweise und Haftungsausschluss
Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers (Verkäufer, Hausverwaltung, Behörden) und sind unverbindlich; Änderungen bleiben vorbehalten.
Maßangaben können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; dies gilt auch für leichte Fahrlässigkeit.
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (insbesondere Entfernung von Möblierung, Aufhellung sowie sonstige bildliche Anpassungen). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
