Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht nicht nur eine einzelne Doppelhaushälfte, sondern das gesamte neu errichtete Doppelhaus – bestehend aus beiden Haushälften – als Gesamtobjekt.
Das hochwertige Neubauprojekt in Waizenkirchen wurde in moderner Holzriegelbauweise errichtet und bietet insgesamt rund 216 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate Gäste-WCs, zwei sonnige Terrassen, zwei Eigengärten sowie insgesamt 4 überdachte PKW-Stellplätze in zwei Doppelcarports.
Beide Haushälften sind vollkommen identisch aufgebaut und bieten jeweils rund 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Besonders der großzügige, rund 41 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Glaselementen schafft ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Verkauft wird das gesamte Doppelhaus im belagsfertigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dem Neubau den persönlichen Charakter zu verleihen.
EIN GESAMTES DOPPELHAUS – ZAHLREICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Der große Vorteil dieser Immobilie liegt in der Kombination aus zwei seperaten und identisch aufgebauten Wohneinheiten, die gemeinsam erworben werden.
Damit ergeben sich unterschiedlichste Möglichkeiten: beispielsweise für zwei Generationen oder befreundete Familien, zum Selbstbewohnen einer Hälfte und Vermieten der zweiten, oder als interessantes Gesamtobjekt für Anleger.
Unabhängig von der späteren Nutzung gilt jedoch: Gegenstand dieses Angebots ist das gesamte Doppelhaus mit beiden Haushälften. Ein Einzelverkauf der hier angebotenen Doppelhaushälfte ist nicht vorgesehen.
JE HAUSHÄLFTE CA. 108 m² – MODERN & FAMILIENGERECHT AUFGETEILT
Beide Doppelhaushälften verfügen über denselben durchdachten Grundriss und bieten jeweils rund 108 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein großzügiger Eingangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Technikraum.
Das Herzstück jeder Haushälfte bildet jedoch der rund 41 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet reichlich Platz für eine großzügige Küche, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Besonders die bodentiefen Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dadurch wird der Wohnraum optisch bis auf die Terrasse und in den eigenen Garten erweitert.
OBERGESCHOSS – DREI SCHLAFZIMMER & GROSSZÜGIGES BADEZIMMER
Im Obergeschoss jeder Haushälfte befinden sich drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Paare und Familien.
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu.
Zusätzlich steht jeder Einheit ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
In Summe bietet das Doppelhaus damit 6 Schlafzimmer, 2 großzügige Wohn-/Essbereiche, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs.
ZWEI EIGENGÄRTEN, ZWEI TERRASSEN & ZWEI DOPPELCARPORTS
Auch im Außenbereich wurde jede Haushälfte als eigenständiges Zuhause konzipiert.
Beiden Einheiten steht jeweils eine sonnige Terrasse mit rund 12 m² sowie ein eigener Gartenbereich zur Verfügung. Die bodentiefen Verglasungen im Wohnbereich schaffen dabei einen fließenden Übergang ins Freie.
Auch beim Parken bietet das Gesamtobjekt reichlich Platz: Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein eigenes Doppelcarport. Beim Erwerb des gesamten Hauses stehen somit insgesamt vier überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung.
BELAGSFERTIGER NEUBAU – DIE LETZTEN DETAILS SELBST BESTIMMEN
Das neu errichtete Doppelhaus wird im belagsfertigen Zustand und im Erstbezug übergeben. Die wesentlichen Bauarbeiten sind bereits abgeschlossen, während die finale Gestaltung der Innenräume noch nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer erfolgen kann.
Auch die Innentüren werden noch Seitens des jetzigen EIgentümers verbaut.
Damit verbindet das Haus einen entscheidenden Vorteil: Sie erwerben einen bereits weit fortgeschrittenen Neubau und können gleichzeitig bei der finalen Gestaltung – beispielsweise bei Böden und Sanitärausstattung – noch Ihren persönlichen Geschmack einbringen.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus schlüsselfertig zum Kaufpreis von € 789.000,- zu erwerben. Sämtliche Details zur schlüsselfertigen Ausführung finden Sie in unserem separaten Willhaben-Inserat oder erhalten Sie gerne im Zuge einer persönlichen bzw. telefonischen Auskunft.
MODERNE HOLZRIEGELBAUWEISE & ZEITGEMÄSSE HAUSTECHNIK
Das Neubauprojekt wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und technisch zeitgemäß ausgestattet.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Daikin Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die verbauten Glaselemente verfügen über eine 3-fach-Verglasung und unterstützen sowohl den energetischen Standard als auch das moderne Erscheinungsbild des Hauses.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss.
Damit bietet das Doppelhaus eine moderne technische Basis, während bei der optischen Fertigstellung der Innenräume noch Raum für die eigenen Vorstellungen bleibt.
DIE LAGE – RUHIG WOHNEN IN WAIZENKIRCHEN
Das Doppelhaus befindet sich in Waizenkirchen und überzeugt insbesondere durch seine angenehme Sackgassenlage. Dadurch gibt es unmittelbar vor dem eigenen Zuhause keinen klassischen Durchzugsverkehr – ein großer Vorteil für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Gleichzeitig bietet Waizenkirchen eine sehr gute Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuung und unterschiedliche Schulen befinden sich direkt im Ort. Auch ein Bahnhof der Linzer Lokalbahn ist vorhanden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde mit Freibad, Sportmöglichkeiten und Gastronomie ein vielseitiges Freizeitangebot. Eferding und Grieskirchen liegen jeweils rund 14 km entfernt, Wels rund 28 km.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten regionalen Anbindung.
Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!
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